房贷利率上浮对已经买房的人可以吗？ 利率上浮，对已经购房的人有影响吗

• 156****6159 不会有影响。
  
  因为购房者与银行贷款利率是属于合同，对双方有约束力，因此银行单方面的上浮利率，并不会影响到上调之前的购房者，而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友，就显得不友好。本来房价就很昂贵，房贷利率上涨，贷款同样的钱，但是每个月需要还更多钱，这样二三十年下来，连本带利增加很多，而辛苦赚的钱都用来还款，**后只剩下房子。
  
  利率的上浮显而易见，关于有房子的人没有什么影响，可是却提高了购房的准入门槛，这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者，而是冲击后来的炒房者，操控着楼市需求。
  
  之前我国存贷款利率，是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率，允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9，还没有上涨，如果没有买房准备买，就要看按揭贷款银行的利率，每个银行有点不一样，一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了，全款买房无所谓。如果贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，一般差距不大，贷款利率低就少点利息 2019-02-20 14:25:29
• 134****6943 利率上调对购房者的影响
  对于已经买房的朋友，首先恭喜你在这个房子就是一切的年代已经拥有了属于自己的房子！同时再告诉你一个好消息，只要是基准利率不变的情况下无论利率如何上调，都已经跟你没有任何关系啦，你完全不必担心你的月供会因为利率上调而增加！
  而对于还未买房的朋友，那不得不告诉你一个残酷的现实，就是在你买房申请贷款的时候，对你执行的是**新的房贷利率！简单点来说：比如你现在要买首套房，需要贷款100万元，你们当地银行的首套房利率上涨了10%，那么你所贷款的利率为（基准利率+基准利率×10%），也就是5.39%，如果还款年限为30年的话，你大约需要多付约11万元的利息！
  
  基准利率改变对购房者的影响
  假设基准利率改变，无论你是在什么时候成功贷款的，只要你还没有还完，那么你的月供都会涨！我们通过三组不同的贷款利率来直观的展示基准利率对于个人的影响。
  假设：在基准利率为4.9%的时候，三个人分别在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率贷款100万元，还款期限30年。那么三个人的贷款执行利率依次为：4.17%、4.9%、5.88%。而现在基准利率调整为5.5%，那么三人自调整生效日起，利率分别变为：4.68%、5.5%、6.6%。也就是说，基准利率是实际执行利率的参照，如果你已经买房了，那么你只需要关注基准利率是否上调即可，其它不必关注，而如果你还没有买房，那么任何的利率上调都会让你多付更多的利息！ 2019-02-20 14:25:24
• 145****6270 日前，郑州的房贷利率再一次上浮，在全国的30多个城市中，首套房贷款平均利率高居榜首，不仅超越北京、广州一线城市，而且比青岛、武汉也要高。
  
  
  
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  目前的现实，说几个大家参考一下：
  
  
  
  工商银行，首套房房贷利率上浮25%；
  
  中原银行，首套房房贷利率上浮30%；
  
  邮政银行，首套房房贷利率上浮25%；
  
  ….
  
  
  
  还有一个现实，郑州的房贷利率还有可能会继续上浮。有人把近20年的房贷利率做了统计，发现，此时，并不是房贷利率的**高点，**高点，是1996年的15.12%，而**低点则是2016年2月的4.165%。
  
  
  
  
  
  
  
  我们把时间往回调，看看郑州房贷利率上浮的时间点：
  
  
  
  在2017年5月，我有个同事买房，首套房房贷利率还是基准利率的95折；
  
  在2017年9月，我又一个同事买房，首套房房贷利率已经开始上浮20%...
  
  
  
  也就是说，目前，郑州首套房房贷利率上浮25%是一个从去年9月开始的延续性事件，在这半年内，首套房房贷利率又平均上浮了5%。
  
  
  
  持续上浮的首套房房贷利率，很容易，让购房者自己在心里做个估算，而这个估算，大多数人只会看到是30年里总的多还款数。
  
  
  
  比如，我们来举个例子，在管南买一套90㎡的房子。
  
  
  
  不同房贷利率下每月的还款数额▼
  
  
  
  
  
  然后，很多人会计算，30年的时间里，利率上浮30%要比基准利率多还多少钱？他们会算出来，这套90㎡的房子，30年要多还近30万，更别提以打折利率买到房子的“前辈们”。
  
  
  
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  这样算下来，这套90㎡的房子，30年要至少要多还近30万。
  
  
  
  于是，好多论调就出来了：
  
  
  
  我就不跟风买房了，谁想买就买了吧，我是买不起了！
  
  买不起，不买了。郑州拜拜了，我要回老家去！
  
  现在上浮30个点，坑爹呢，怎么还会是买房的时机呢？
  
  ….
  
  
  
  我想说的是，对于刚需、刚改这些自住群体而言，这些论调都是错误的，以上全错。
  
  
  
  接下来，我要给大家讲几个道理。
  
  
  
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  第一，这个利率上浮并不是从现在开始就有的。从去年的9月开始，也就是在半年前，利率已经上浮到了目前的平均水平。
  
  
  
  也就是，你所计算的30年要多还的钱，早在半年前基本上就是目前的这个水平。目前，大多数银行保持25%的平均利率，只有个别银行上升到30%的情况。你半年前和现在买，基本上差别不大。
  
  
  
  而，你，买房子如果是自用的目的，早晚都要买的。你不能保证的是银行的利率上浮会停止，因为这远远不是历史**高点；你也不能保证银行的利率会下调，目前的情况，显然可能性不大；你更不能保证的是明年的这个时候，郑州的房价依旧是这个水准，你看中的楼盘依旧还有好房源可供你挑选。
  
  2019-02-20 14:25:19