房贷基准利率上浮，对以前贷款的有影响吗？

• 141****5143 **近各大银行房贷利率上浮，然后网友们都不淡定了，一一给小编留言，各种问题丢了过来，今天小编就给大家做下总结。
  1、我已经贷款买房了，但现在很多银行利率都上浮，对我会有影响吗？
  此类朋友们，首先恭喜你！在利率上浮的时代您已是有房一族，然后非常肯定的告诉大家完全没有影响哦！
  利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。意思是，只要国家没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。
  2、现在好几个银行利率上浮，那我现在贷款，利率上浮10%，那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗？
  很遗憾回答各位朋友，是的！！在基准利率的基础上，上浮10%，直到你还完贷款为止！
  比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%
  假如基准利率变成了5.2%，你的贷款利率就是5.72%
  即使基准利率变成了4.6%，你的贷款利率也是5.06%
  看到这，在利率上浮时贷款买房的宝宝可是要哭了，因为这可比打折买房的宝宝要亏大了呢，这个利率上浮会一直随着你走，随着你的贷款年限走……一直跟着你~ 2018-12-10 17:35:48
• 142****2197 银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的，银行如果下调贷款基准利率，那么你的还款金额就减少，如果上调贷款基准利率，那么你的还款金额就增多。
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  此外，无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。 2018-12-10 17:35:40
• 148****8173 基准利率：中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率，即基准利率，意思是这个利率是国家统一的，全部银行都是不变的，目前5年期以上贷款利率就是4.9%。
  贷款利率上浮：贷款利率所有银行都是相同的，5年期以上都是4.9%，但是银行会根据市场来调整，比如上浮或者折扣，上浮10%就是4.9*1.1=5.39，那么你的贷款利率就是5.39%，那肯定贷款的利息就会增加，折扣也相同，就是贷款利息减少。
  这两个概念弄明白后，我们来说一下利率上浮和基准利率上浮到底会不会对之前的用户产生影响。
  如果是贷款利率上浮，那么对之前的用户是没有影响的，只认当时贷款利率下来后的利率，也就是你签的时候贷款利率是基准，那么一直就是基准，如果事8折，那么一直就是8折，当然如果是上浮20%也是永远是上浮百分之20%，那是不是每个月还款就不会变了呢？不是，因为虽然上浮或者折扣的基数不会改变，但是基准利率是会改变的。
  如果是基准利率改变了，那么你的贷款利率也将随基准利率改变，时间是从基准利率改变后的第二年一月一日开始执行，例：小明2016年贷款时基准利率是5.2%，上浮了10%，也就是5.72%的贷款利率，但是在2017年中国人民银行下调了贷款基准利率，调成了4.9%，那么2018年1月1日小明就该执行新利率4.9%，但是上浮10%不会改变，小明2018年就该执行4.9*1.1=5.39的房贷利率，也就是从2018年1月份每个月就要少还一些钱了。 2018-12-10 17:35:32