房贷利率上浮对已经买房的人怎么办? 房贷利率上浮，已经买房的要多还房贷吗

• 135****7339 若是在招行办理的个人住房贷款，还款期间，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。
  有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。 2019-03-04 19:36:33
• 152****5882 商业房贷利率上浮，不会影响已经下放的房贷利率。也就是说，不会让已经买房的人多还贷款。
  
  尽管各大银行的房贷利率飙升，但是已经拿到房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。
  
  
  
  拓展资料：
  一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  
  一、等额本息计算公式：
  
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 2019-03-04 19:36:29
• 155****1603 Part1
  
  不是**高，还可能更高
  
  
  
  关于房贷利率上浮的情况，大家都知道了。
  
  截至今年2月，全国首套房平均利率达到5.46%，同比2017年2月上升22.15%。相当于基准利率的1.114倍，即比基准利率上浮11.4%。
  
  上浮后，如果贷款100万元，30年，采用等额本息还款法，今年2月的房贷利息就要比2017年2月多支出21.74万元，更别提以利率低至7折买到房子的“前辈们”了。
  
  但这不是**后的现实，南宁的房贷利率还有可能会继续上浮。
  
  “北部湾银行已经通知，首套房毛坯的利率已经上浮到15%了”
  
  “交行已经首套上浮20%了，4月可能上浮25%。非常可怕。炒房是不现实了。”
  
  ……
  
  文章刊发后不少扒友的留言已经做出印证。
  
  前央行行长也说过了，当前去杠杆已经进入到稳定阶段，意思是杠杆还没降完，大家耐心等待。
  
  有人把近20年的房贷利率做了统计，发现，当前，并不是房贷利率的**高点，**高点是1996年的15.12%，而**低点则是2016年2月的4.165%。
  
  
  
  图片来源：网络
  
  
  
  Part2
  
  房子，买还是不买？
  
  
  
  好了，既然房贷利率上涨了这么多，现在还要不要买房？
  
  不少扒友发言了（其实也是无奈心声）。
  
  “以后有钱了，回老家盖别墅吧。”
  
  “想当房奴都没资格了。”
  
  “唉，想入手二套看来没有那么容易了……”
  
  “放弃了，这也太坑了，还不如租房省钱去玩呢”
  
  “我能怎么办，我也很绝望”
  
  “什么鸟调控政策，不调还可以控下买个房，越调越控越涨，**都交不起，买毛线”
  
  “忍忍就过啦。10年后，人工智能完爆人类，到时候，有什么好唏嘘的，不过一场云烟。都是身外物。。。”
  
  ……
  
  但扒房想说的是，对于刚需、刚改这些自住群体而言，这些论调至多只能算是情绪发泄，却算不上正确。
  
  不管怎样，有些现实还得直面。
  
  
  
  Part3
  
  自住，不能仅仅只关注利率
  
  
  
  首先，利率上浮并非现在才有，而是去年已经开始。
  
  更严重的是，利率还有可能继续上浮（调控需要，刚需难逃被误伤），也就是说，现在买房和过去三两个月可能差别不大，而往后可能会更高。
  
  而对于买房自住者，其实早晚都要买的。你不能保证银行利率上浮会停止，因为这不是历史**高点；你更不能保证明年这时，南宁的房价依旧是这个水准。
  
  其次，N年后，你每月多还的这几百块，很可能早就被房价上涨和通货膨胀、工资上涨抵消掉了，你甚至会庆幸当时买了房。
  
  这对于以往很多买过房的朋友，应该是深有体会的。
  
  所以，你**好不要算30年的总还款数，这样看起来确实很惊悚，而是拆分到每个月就没那么可怕了。
  
  但也不意味着你能够随意放大你的月供，要控制好，不要过于透支，影响财务健康情况。
  
  再次，如果再过个一年半载或更长一点，房价又涨了，对于刚需、刚改而言，这个价格比月供的损失要大很多。
  
  随着调控加码，目前南宁房价相对平稳。对于早晚要买的自住型刚需购房者，如果房价再过个一年，价格又涨了，涨幅可能比月供的损失要大的多。
  
  所以，如果有买房计划，仅仅因为房贷利率上浮就放弃，可能并不是**好的选择。
  
  综上所述，尽管目前房贷利率上浮是趋势，但对于自住刚需购房者的建议仍是：看到合适的房子就买入。
  
  
  
  Part4
  
  多花心思寻找高性价房
  
  
  
  那么如果现在买房，买什么房好？
  
  首先对于当下有买房需求的扒友，应该多关注楼市动态，多看多对比，寻找区域价格相对较低的楼盘。
  
  举个栗子，片区均价为1.2万，但有楼盘只卖1万（是有的），当然并不是因为质量问题，就值得关注。
  
  目前，南宁各个片区的房价差距还是比较大的，总体来讲，埌东凤岭五象核心区房价较高，而在龙岗、仙葫、三塘、相思湖、沙井等板块还有一些价格相对低的楼盘，可以好好看看。
  
  其次，虽然目前南宁的二手房价格也已经水涨船高，但不排除仍有一些“笋盘”，其总价的性价比可以完全忽略月供增长。
  
  比如有些急于换房、急于脱手的二手房业主，他们的挂牌价可能明显低于周边的平均房价。这时不妨多去看看二手房。
  
  再举个栗子，本来一套二手房150万能够买下来，但现在业主可能只挂出120万，那这30万的差价就可以抵平房贷利率上浮引发的月供增长。
  
  当然，这种盘是比较稀缺的，需要花费更多的时间去寻找。 2019-03-04 19:36:25