房贷利率上浮对已经买房的人是吗? 买房时房贷利率上浮了现下调会取消上浮吗

• 138****6856 若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
  “次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
  “固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
  如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。 2019-03-14 15:19:29
• 141****1098 个人住房贷款，利率浮动比例一般是有效的。
  
  1、房贷利率（房贷利息），是指国家现行的贷款利率，目前为4.9%，这个只要国家（即央行）不调整，谁也变不了。
  
  2、房贷折扣（利率折扣），是你申请贷款时，银行的这家支行灵活操作，为你这笔贷款进行调整，类似于超市打折，如你是首套贷款，资质好，就给你下浮10%，
  
  按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市场收紧，就给你上浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
  
  一般情况，银行给你的房贷折扣不变，房贷利率会随国家调整（次年调整），也有个别情况次期调整或不调整的，具体看合同约定。 2019-03-14 15:19:24
• 153****5592
  房贷利率影响买房成本
  
  
  以北京为例，目前，多数银行首套房的贷款利率上浮10%。
  
  
  
  所谓房贷利率上浮，是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%，上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%。
  
  
  
  而在2016年和2017年楼市火热的时候，北京等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折，与上浮10%相比，低了25%。
  
  
  
  别小看这一差距，对买房成本的影响可不小。下面以贷款100万元（等额本息还款）为例来做个简单对比。
  
  
  
  假如基准利率4.9%不变，按揭贷款25年——
  
  在房贷利率八五折的情况下：
  
  月供5369元，还款总额161.1万元；
  
  房贷利率上浮10%的情况下：
  
  月供6075元，还款总额182.3万元。
  
  
  
  也就是说，后者每月要多还706元，买房成本多了21万元左右。这笔钱，可买一辆不错的私家车。
  
  
  
  房贷利率回落了吗？
  
  
  想买房的人自然希望看到房贷利率下调。
  
  
  
  融360大数据研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
  
  
  
  对于以前买房贷款的人来说，现在房贷利率的下调会影响月供吗？
  
  
  
  注意，个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。
  
  
  
  哪些银行房贷利率低？
  
  
  据中原地产首席分析师张大伟介绍，从全国范围来看，发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。
  
  
  
  他说，股份制银行贷款难度大、利率高，占据的市场份额非常小。特别是在市场不好的时候，股份制银行会全面收缩房贷。
  
  
  
  在个别一二线城市，外资银行也有一定的市场份额，与其他银行相比，房贷利率低，但执行难度相对较大，申请条件也多。
  
  
  
  据记者采访获悉，目前中国银行青岛分行的房贷利率为：一套房基准利率上浮15％左右，二套房基准利率上浮18％左右。
  
  
  
  以下是小编搜集的
  
  青岛部分银行的房贷利率
  
  小伙伴们可自行参考
  
  （具体房贷利率还请咨询银行工作人员）
  
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  2019-03-14 15:19:20