0首付分期付款购房的相关政策有哪些，如何申请？

0首付分期付款买房通常有两种情况：①第一种本质上就相当于分期首付，就是购房人不支付或支付少部分首付，开发商给购房人一年或几个月的时间，把剩下的首付凑齐再去申请银行按揭。②另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付的购房方式操作起来比较难，同时也加大了购房人的风险。对于房产开发商来说，通过零首付或其他方法来吸引购房者，是为了达到房屋快速买卖的目的。而对于购房的人来说，低首付或者零首付并不是免收首付款，而事实上分期付，虽然暂缓了按揭购房的压力，但最后还是会被要求在规定的时间内还清首付款。在这段时间内，购房者则会面临首付，月供，交房时所需要交纳各种税款等来自各方面的资金压力。实际上对于购房人来说，先凑足首付款再买房是很有必要的，不然超出了承受范围买房，承受的经济压力会非常大，会影响自己的生活质量。

购房分期付款的规定： 所谓买房分期付款，一般是指订购商品房，将房屋买卖款总额按买卖合同约定分成若干次支付的行为，等房屋款全部付清后，开具正式发票，再办理房屋产权证登记。 假如我要购得房142平米（开发商说是建筑面积），1398元/平米。**6万，下余分15年付清，中国银行利息是5.87%，每月应付多少？怎样算法？如果交到5年后，准备一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多谢！！！另外购房时应注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一块付了吧，还剩13.8万元，你的利息不对，2007年9月15日**新的利息是商业贷款:7.83%,公积金：5.22%，如果你是商业贷款，月还款如下：（下面有网址，自己也可以算） 每月还款1213.99元，如果你办理提前还贷，可以向银行申请提前还款，**多可以提前还三次！ 购房所注意的就是合同及手续事宜！ 开发商采取“分期付款”的方式并非“新鲜事”，市场低迷、信贷紧张时期会出现，2000年前后，分期**曾在深圳出现过。而几年前，深圳楼市还出现过“零**”的情况。 “这样恐怕会有问题。”一位银行业人士表示，该行为是开发商自己的行为，处在法律灰色地带，但要从银行贷款购房并签订购房合同，国家对**有硬性规定，必须是首套房三成，二套房六成。“不排除开发商因为销售压力，把风险转嫁给自己的情况，但银行肯定会依法审查。” “分期可能给购房者带来麻烦。”一位地产行业人士告诉记者，如果开发商愿意把客户的还款风险分担到自己身上，并得到贷款银行同意，“**分期”方式对购房者来说的确降低了购房门槛。但对购房者来说，**付清前不能签购房合同，更无从办理产权证，一旦开发商抵押房产又不能还银行贷款，房产可能被收回。记者也了解到，4月份，外地曾发生“分期**”的购房者突然被开发商要求还清**，否则将被收回房子的情况。 相关律师也表示，开发商所提出的“分期**”，违反央行关于个人住房贷款管理办法的相关法规政策。**占购房总价款三成属于刚性规定，特别在国家调控楼市的大背景下，这种试图打擦边球的行为，在法律框架内属于违法违规的交易行为。另一方面，即便开发商代垫**款，也必须等购房者付清**才能签订《贷款合同》，银行贷款才能打到开发商账上，回款期限过长会影响开发商的开发能力。遇到资金实力不济的开发商，可能会引发一系列问题，甚至房子无法建好或被收回。 买房子应该注意: 1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。 2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。 3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，**越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证**基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。 4、确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。好处是缓解你当前的资金压力，使你现金不够也能先圆住房梦，当然比起一次性付款要多付出一部分代价。一次性付款如果你有足够的资金就可以多付一些**这样就可以少给银行利息了。

零首付购房，政策多变，风险自担。

全部6个回答 >

购房分期付款**可以贷款吗的条件是人们**关心买房话题，购房分期付款**的办理需要准备哪些材料？买房分期付款的条件是什么？购房分期付款**可以贷款吗？现在就为您一一详解。 分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。 分期付款方式是在第二次世界大战以后发展起来的。开始时只局限于一般日用商品或劳务的购买。后来，随着生产力的迅速发展，工、农业生产的规模日益扩大，所需费用增大，加之银行信用的发展，分期付款的领域扩大到企业购买大型机器设备和原材料上。 伴随着中国金融服务的完善以及人们消费习惯的改变，在国外流行的分期付款消费被引入国内，并迅速得到国内消费者的认可。采用分期付款方式消费的通常是目前支付能力较差，但有消费需求的年轻人。其消费的产品通常是笔记本电脑、手机、数码产品等。分期付款方式通常由银行和分期付款供应商联合提供。银行为消费者提供相当于所购物品金额的个人消费贷款，消费者用贷款向供应商支付货款，同时供应商为消费者提供担保，承担不可撤消的债务连带责任。使用分期付款方式消费的年轻人通常被称为“分期族”。 上海买房分期付款具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户

购房分期付款计算器： 等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 等额本金：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 部分城市公积金**高贷款额度说明（详细规定请参考各地政策） 北京：市管公积金**高贷款80万元，国管公积金AA级**高贷款92万元，AAA级**高贷款104万元 上海：个人公积金**高贷款30万元，家庭**高贷款80万元 深圳：2012年或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款 广州：个人公积金**高贷款50万元，夫妻双方**高贷款80万元 买房分期付款计算器 选房 收集房源音讯是购房人买房前的第一步。购房者在采办商品房之前，收集多量的购房音讯，根据自己买房的目的，如，是因为原房屋拆迁而是因为婚姻嫁娶；是因为父母要来同住，还是为了投资而购置新房。对大凡非投资目的的购房者而言，选房时就应该在满足居住要求的同时，方便上班、上学、购物及人际交往的需要。单纯投资目的而购房，那么就重点考虑楼盘所在位置的**潜力及住宅自身的品牌效应，还要注意开发商信誉、小区规模、物业管理服务水平等，从中进行对比和挑选，挑选出既经济又适合的房屋。由此可见，收集房源音讯是购房前紧急的打定工作。 一、如何对基本房源音讯进行收集整理 在签订《商品房预售合同》或《采办意向书》之前，要从宏观和微观两个方面对看好的小区进行考察。首先要从宏观上注意观察所要购商品房的坐落、所处区域周边环境、小区配套设施配置环境、已购业主的主要职业构成与文明层次、小区交通容易程度、开发商和承建商的社会形象、小区外部环境、空间布局、绿化环境等；其次，我不知道合同公证费。从微观方面还要注意住宅的户型、楼层、单元面积、单元内各个厅室的分割、施工质量、水电煤等配套设施环境、竣工日期、交付日期、装修环境、价格、付款方式、物业管理及收费环境。购房者可以将主要的房源音讯归结如下： 房源音讯收集一览表 楼盘名称 所处位置 小区规模 外部环境户型 楼型 价格 付款方式 能否装修 竣工交付日期 开发商环境 小区交通 此外，工作地点进一步限制了购房者的选择范畴，家庭成员工作和学习的地点也是购房者选择小区地域的紧急要素。往往是妻子影响大于丈夫，而孩子又大于父母。对于不同年龄段的购房者，以上影响有很大的差异。此外，保证与自己有较紧密亲密关系的人员的交往容易，也会影响可供选择的区域范畴。