挑房、签约、过户，三步走。
全部4个回答 >2024年购买二手房的流程是怎样的？
134****1375 | 2024-08-19 14:39:40
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158****5962 听说买房挺复杂的，要选房、看房、签合同、办贷款、交税、过户，还要交接，感觉有点头大。 2024-08-28 20:07:58
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130****2755 买房要耐心，多看多比较，选对时机，谈好条件，签合同要仔细，过户要留心，交接要细致。 2024-08-27 07:03:28
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166****2869 2024年买二手房：选房、看房、谈价、签合同、办贷款、交税费、过户、交接。 2024-08-23 14:03:27
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132****8356 买房就像谈恋爱，先看对眼，再谈条件，最后领证，搞定！ 2024-08-20 22:44:01
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132****9709 2024年购买二手房的流程应遵循相关法律法规，如《城市房地产管理法》、《合同法》等。政策方面，需关注限购、限贷等调控措施，以及税收优惠政策。建议购房者了解最新政策，合理规划购房流程。 2024-08-19 20:31:08
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158****5327 2024年购买二手房的流程通常包括：1. 市场调研，了解目标区域的房价走势和市场供需情况。2. 确定购房预算和需求，选择合适的房源。3. 与房产经纪人合作，获取房源信息和专业建议。4. 看房，实地考察房屋状况和周边环境。5. 谈判，与卖方就价格、付款方式等达成一致。6. 签订购房合同，明确双方的权利和义务。7. 办理贷款，如需要。8. 缴纳税费，包括契税、个人所得税等。9. 办理过户手续，将房产权属转移至买方名下。10. 交接房屋，完成交易。作为房产经纪人，我将全程为您提供专业、细致的服务，确保交易顺利进行。 2024-08-19 20:24:57
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公积金买二手房：查资格、选房、签合同、贷款、过户。
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二手房交易流程大致分以下几个阶段： ( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 ( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 ( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 ( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 ( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。
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二手房购房流程可以分为七步走： 第一步：买房查询信息 实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 第二步：签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续 如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续 签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 第五步：交纳相关税费 二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。 第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续 买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 第七步：付清余款 完成交易 买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。
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第一步：预约登记第二步：选房第三步：签署认购书第四步：签署正式合同第五步：办理商业贷款，按揭手续第六步：办理交付入住手续第七步：立契过户第八步：产权登记第九步：领取房屋产权证，领取土地使用证第九步之后，房子正式归到你的名下了，交房，验房，等着装修入住吧!