不能上市的房就叫小产权房，不能交易。
全部12个回答 >购买小产权房的风险有多大，是否值得冒险？
188****2939 | 2024-08-18 22:27:17
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180****1042 小产权房交易存在法律风险，购买需谨慎。根据法律规定，小产权房不属于合法产权，无法办理产权证，交易不受法律保护。建议购房者在购买前咨询专业律师，确保自身权益。 2024-08-19 20:23:05
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151****8327 小产权房市场存在较大不确定性，购买需谨慎。数据显示，小产权房交易量逐年下降，政策风险加大。建议投资者关注市场趋势，避免盲目投资。 2024-08-18 23:41:36
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155****5401 购买小产权房存在诸多风险，包括但不限于产权不明确、无法办理正规产权证、交易不受法律保护、可能面临政府拆迁等。小产权房通常价格较低，但风险与收益并存。作为房产经纪人，我建议客户在购买前进行详尽的调查和评估，权衡利弊，谨慎决策。 2024-08-18 23:17:54
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第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失
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如果手续齐全应该没有风险.
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一、小产权房能买吗通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有
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小产权房风险多，不建议购买。多年经验告诉我，还是选择有完整产权的房产更稳妥。
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