营业税： 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税： 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税； 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。 契税： 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳； 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳； 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
全部3个回答 >二手房契税抵扣具体是指什么？
131****5347 | 2024-08-18 22:18:57
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155****9381 二手房契税抵扣，就是用旧税抵新税。 2024-08-23 14:13:18
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184****8381 二手房契税抵扣是税法规定的一种税收优惠政策，旨在减轻购房者负担，保障其合法权益。 2024-08-19 12:09:45
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133****1695 买房省税，契税抵扣，省钱小妙招！ 2024-08-18 23:05:26
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180****7236 二手房契税抵扣，就是买二手房时，可以用之前交过的契税来抵减这次要交的税，省钱又方便。 2024-08-18 22:36:39
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问 二手房契税答
普通住宅6.65，非则7.65
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１土地使用权属于国家而非个人的，在使用权出让?变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。２农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。３房屋进行上市交易买卖的，或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务，在或者是交换房屋的行为，有房屋的原有产权人缴纳。４以自己的房产进行贷款独资经营的企业，契税可以免征。５将自己的房屋进行翻新重建的，要按照缴纳标准的章程缴纳，才可以办理新的产权证。６房产交易的过程中有土地出让金产生，属于国有土地使用权，一样要缴纳契税，就算是土地出让金免征，也要缴纳契税，土地出让金不影响契税的缴纳。７缴纳的契税标准比例是依据房屋的建筑面积而定，面积越大缴纳的比例就越大，１４０平米以上的建筑面积缴纳房屋现值的３％，１４０平米与９０平米的建筑面积之间的缴纳１．５％，９０平米以下的建筑面积，缴纳房屋现值的１％。
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一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
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契税看面积没有五年之说，营业税（普通住房五年之内差额，之外不缴，非普通住宅五年内全额，五年外差额）过户的时候一起缴。还有个税。拿这些发票办理过户。
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