营业税： 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税： 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税； 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。 契税： 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳； 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳； 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
全部3个回答 >二手房契税
152****3385 | 2014-03-21 19:22:01
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155****0929 先交契税是为了节省过户的时间，银行放款后过户对您卖方也是一种保障啊。大致的程序没问题，有些细节中介会走捷径，您放心吧。 2014-03-24 12:58:24
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153****9849 契税：过户价*3%优惠及减免：仅限以家庭为单位的首次购房。
1.房屋建筑面积小于90平米，过户价*1%
2.房屋建筑面积大于等于90平米小于144平米，过户价*1.5%
3.房屋建筑面积大于等于144平米，过户价*3%
4.大重庆农村户口且房屋建筑面积小于90平米免收。营业税：过户价*5.6%
1.房屋满五年且建筑面积小于144，免收营业税；
2.房屋满五年且建筑面积大于等于144，差额营业税（过户价-上次过户价）*5.6%
3.房屋未满5年全额营业税 2014-03-24 11:56:02 -
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132****0690 不是看卖家第几套房子，而是看买家第几套房子。
二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%）
计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
业精于勤，荒于戏。行成于思，毁于随。 2014-03-22 18:25:49 -
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145****8595 上面的流程是对的现在房管局实行资金监管这样对买卖双方都比较保险 2014-03-21 20:41:05
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153****3135 契税：1、面积在90平米内 就是评估价x面积x1%（首套） 二套是3%
2、面积为90---144平米的为=评估价x面积x1.5% 二套为3%
3、大于144的 价格x面积x3%
如需了解其他的二手房信息 可以联系我：伊诚地产 唐永涛 2014-03-21 19:27:34
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一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
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个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。1、个人所得税。此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契税。房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1%交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5%交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3%交。而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3%交3、营业税。此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5.6%，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6%。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于144平米。
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契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
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问 二手房契税多少答
二手房契税收取情况，分为以下三点：①购买面积小于90平米及以下的住房，契税税率暂时调整到百分之一。这个契税优惠政策的三个前提之一，便是享受优惠的住房必须为业主的首套住房。界定首套住房房产局及财政局给出了解析。②受理购房信息查询的时候，需审核查询人的身份证明材料是否真实，商品房预售合同或存量房合同，若不能亲自查询时，委托人应提交本人有效身份证原件，委托人身份证原件。相关规定还有，查询购房信息的区域时，只限于出具《购房证明》的相关机构所登记的地域范围，也就是以购房人为单位，因为购房产权信息系统的标准，规定在产权登记信息种，没有产权登记的或有产权登记，但是产权是自建，赠与，房改，经适房，拆迁房的，全都属于购房，房产局市场处将会出具《购房证明》。
