要办理分户产权的前提就是要先办理初始登记，就是先办一个整栋楼的产权（该产权没有实际意义，相当于是确定整栋的面积和户数，为分户做基础）。初始登记办理好后，原则上就可以办理分户产权的（这个是每个业主个人的房产证明，也是业主拿到手的证）。房产登记（包括初始登记和分户登记、合同备案、抵押之类的登记业务）都是在当地房屋权属中心办理，如果当地还没有该职能单位，那就在当地房管局办理。
全部5个回答 >初始登记完成后，如何办理房产证？
155****9321 | 2024-08-14 22:34:15
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151****5121 办理房产证是购房者权益保护的重要环节。在初始登记完成后，购房者应尽快提交申请，确保材料齐全、真实。如遇问题，可寻求专业律师协助，维护自身合法权益。 2024-08-19 20:40:55
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180****2515 办理房产证是房产交易的最终环节，涉及材料审核、房产测绘、税费缴纳等步骤。这一过程对保障购房者权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义。 2024-08-15 15:29:20
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158****8015 办理房产证，先准备好购房合同、身份证、发票等材料，然后去房地产交易中心提交申请。工作人员审核通过后，交税费，就能拿到房产证了。整个过程可能要等一段时间，但拿到房产证就安心了。 2024-08-14 23:43:10
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181****7353 在初始登记完成后，办理房产证的流程如下：首先，您需要准备相关材料，包括但不限于购房合同、身份证明、购房发票等。然后，前往当地房地产交易中心或不动产登记中心提交申请。接下来，工作人员会对您的材料进行审核，审核通过后，将进行房产测绘和评估。最后，缴纳相关税费，领取房产证。整个流程可能需要数周到数月不等，具体时间视当地政策和办事效率而定。作为房产经纪人，我将全程协助您，确保流程顺利进行。 2024-08-14 23:08:08
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办理房产解押手续需要带的材料：一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，受理后在几个工作日之内（各家银行不同）退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。拿到房本后应该注意的问题如下：贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。
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一、房屋所有权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。房屋所有权初始登记多为房款开发企业办理的，房屋所有权登记是房屋由开发企业转移到购房者个人名下的登记。二、依据《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。第三十一条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。三、《城市房地产管理法》确定了房屋登记发证制度，新颁布的《物权法》确立了登记簿制度，房屋自记载于房屋登记簿上发生物权效力。我们通常称的所有权初始登记是指房屋权利的第一次登记，对其之后的物权变动具有原始根据效力。因此，新建的商品房屋应当先办理初始登记后才能办理转移登记。
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听说办完房产证后还能退房，但具体流程可能要问开发商或中介，我不是很清楚。
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买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。
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