听说过户要注意合同、房产证明和税费的缴纳情况，具体还要听专业人士意见。
全部5个回答 >企业房产过户费用的计算方式是什么，过户时需要注意哪些问题？
158****3311 | 2024-08-14 08:50:52
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185****5380 听说过户要交不少税费，还得注意合同和房产权属，具体我也不太清楚。 2024-08-19 12:05:46
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181****8572 过户前要核实房产信息，了解税费政策，避免额外费用。 2024-08-15 18:17:21
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151****5903 过户时需注意合同条款明确、权属清晰、税费缴纳合规。确保房产无抵押、查封等法律纠纷，避免过户后权益受损。 2024-08-14 23:33:21
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166****3832 企业房产过户费用通常包括契税、印花税、土地增值税等。具体计算方式依据当地政策和房产评估价值。契税一般为房产交易价的3%-5%，印花税为0.05%，土地增值税根据增值额和持有年限计算。 2024-08-14 15:45:45
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办理房产过户需注意以下问题：（一）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。（二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。（三）警惕开发商代办的陷阱。（四）延期办证要让开发商承担责任。进行房产过户，办理房产证是买房的**后环节，也是整过购房过程的**终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
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拆迁前了解补偿方案，考虑长远居住需求。
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过户费用；契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋产权登记费：80.00元。买方承担房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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一、普通住房：5年内：上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；5年外（含5年）：上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积；下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续
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