经济适用房当然可以买卖，但得小心政策调整，细查房产证和土地证，别为了一时便宜惹麻烦。
全部4个回答 >经济适用房是否允许买卖，买卖时需要注意哪些问题？
151****9568 | 2024-08-12 16:37:36
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151****1030 听说经济适用房5年后才可买卖，具体要交什么费用不太清楚，得问问专业人士。 2024-08-16 12:19:20
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188****5352 经济适用房满5年后可以买卖，但要交土地出让金。注意房子的产权年限，别买到快到期的。 2024-08-12 19:26:41
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130****1613 经济适用房在满足一定条件后是允许买卖的。首先，需满足购买后满5年的居住要求，其次，需缴纳土地出让金等相关税费。在买卖过程中，需注意房屋权属是否清晰，是否存在共有人，房屋是否有抵押或查封情况。同时，要关注房屋的产权年限，以及是否符合当地的购房政策。建议在交易前咨询专业律师或房产顾问，确保交易合法合规。 2024-08-12 18:26:04
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一、注意出售的有效性：首先应该知道经济适用房只有在产权证下发后5年,才能按照市场价格出售给任意人，如果未满5年的确需要出售的，只能按照原始价格出售给具备购买经济适用房资格的购买者，否则出售无效。 二、谨防不法中介陷阱:有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款，然后行使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房五年内不得上市的规定。这种做法是不可行的，因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移受到限制，不仅不能上市交易，也不能设定抵押权，即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。
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1、经济适用房可以买卖。2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。4、政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
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分三种：住满5年的二手经济适用房，未住满5年的二手经济适用房，一手经济适用房已经住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。 尚未住满5年的经济适用房 购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 如何选购经济适用房 首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。 其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、**以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。 第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。 第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
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一、注意出售的有效性：首先应该知道经济适用房只有在产权证下发后5年,才能按照市场价格出售给任意人，如果未满5年的确需要出售的，只能按照原始价格出售给具备购买经济适用房资格的购买者，否则出售无效。 二、谨防不法中介陷阱:有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款，然后行使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房五年内不得上市的规定。这种做法是不可行的，因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移受到限制，不仅不能上市交易，也不能设定抵押权，即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。