经济适用房当然可以买卖，但得小心政策调整，细查房产证和土地证，别为了一时便宜惹麻烦。
全部4个回答 >经济适用房是什么？经济适用房是否允许买卖？
150****6924 | 2024-10-08 10:34:16
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166****0570 经济适用房是政府为低收入家庭提供的住房，价格较低。买卖有限制，需满足一定条件，如居住年限等。 2024-10-13 20:03:10
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180****2019 经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而提供的住房。根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用房后，5年内不得上市交易，5年后可上市交易，但需补交土地出让金等费用。 2024-10-09 22:18:50
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150****0418 经济适用房是政府为帮助低收入家庭提供的住房，价格相对便宜。买卖有限制，需满足一定条件，如居住年限等。 2024-10-08 21:36:46
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181****5701 经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房。投资需谨慎，通常有交易限制，需了解当地政策。 2024-10-08 17:22:55
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1、经济适用房可以买卖。2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。4、政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
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一类经济适用房：一类经济适用房，这类的房本是两限房的房本，也就是限房价、限地价的，但是必须在满五年以之后才可以交易，而交易的时候需要补交10％的综合地下款。在交易了一次以后，其房本的性质就变更成为商品房。一类经济适用房目的是国家为了给一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地则是以一种划拨的形式的。如果要买这类房的话，要求是要有指标的本地户口，且家庭的年收入不得高于8万，然后还需要再进行一星期的公示，还要取得了经济房住房的标准才可以。二类经济适用房：而跟一类经济适用房有别的就是二类经济适用房，其指的是回迁房还有单位集资建房等。房本只要未满五年都是可以交易的，而交易的时候是需要补交上土地出让金合同价的3％的。在交易一次以后，其房本性质也会变更成为商品房。
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目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 1. 已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。 出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2.尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
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我听说经济适用房满5年后可以过户，但好像要补缴一些费用。具体政策可能因地区而异，建议你咨询专业人士，了解清楚再做决定。
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