现在的房产证是二证合一,根据不同的情况,有的地方房产证还有土地证合二为一,但是只发房产证,这也就是房产证和土地证合一。土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。 土地证还有房产证,它们的概念有共性,而且也有一定的特殊性。要是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
目前发放的房产证是否已经实现了二证合一,有哪些变化?
133****7146 | 2024-08-10 17:46:31
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是的,房产证和土地证合一,有个新的名字,叫不动产登记证,它是城乡房屋产权证明的一次大统一,在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。
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申请的资料按以下不同情况提供:1、二手房(含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产);2、提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证;3、如果原来办了土地登记预约的,把当时预约签订的材料也交进来;4、如果房产已抵押了,银行要出个同意换证的同意函。
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房地产土地证两证合一,其实也被称之为是不动产登记证。房产证土地证两证合一,其实有很多的好处,比较直接的好处就是减轻了负担,因为之前要保存两本证书,而现在只用保存一本就可以了,而且保存此证书就是土地以及此套房屋的有效凭证,可以对于该房屋以及土地进行买卖出租等相关权力的行使,目前很多城市已经实行了两证合一,并且也减轻了政府的工作量以及在土地房屋之间的纠纷问题。房产证土地证两证合一是什么时候开始的?其实在上海以及深圳等多个地区有多年的实施年限,以上海为例,两证合一之后,上面会记载房屋建筑面积所有权以及土地的宗地图等相关情况,所以办证的时候也比较简单,只需要去一趟房地产交易部门就可以完成。综上所述,房地产土地证两证合一,其实也被称之为是不动产登记证,是城乡产权证明的大统一。
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对,许多地方已经合一了。 本人刚好购房,领取的已只能是两证合一的“不动产证”了。
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