楼面裂缝可能影响房屋价值和贷款审批。建议先修复裂缝，再申请贷款。如贷款已批，可考虑用贷款资金修复。修复后，房屋价值提升，有利于贷款审批。
全部5个回答 >房屋出现裂缝应该如何处理？应该联系哪个部门？
131****0610 | 2024-08-10 14:12:10
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158****4453 裂缝轻微可自行修补，严重则需专业评估。 2024-08-17 23:44:39
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155****9468 裂缝处理需根据裂缝类型和程度，轻微可修补，严重需专业评估和加固。 2024-08-14 18:08:54
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166****8567 发现裂缝，先观察是否扩大，轻微可自行处理，严重则联系物业或专业机构。 2024-08-11 22:59:21
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132****2404 检查裂缝原因，轻微可自行修补，严重则需专业评估。 2024-08-10 22:26:31
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130****7304 房屋出现裂缝，首先应评估裂缝类型和严重程度。轻微裂缝可自行修补，如使用填缝剂。严重裂缝需联系专业结构工程师评估，可能涉及加固或重建。联系物业管理部门或房屋安全管理部门，获取专业指导和帮助。 2024-08-10 22:04:31
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新房楼板出现裂缝可以找建设局质监站进行投诉，然后找房产商与设计单位衔接，由设计单位出具具体设计方案。申请房屋质量鉴定，根据鉴定结果来处理。存在质量问题的，开发商应当赔偿，协商处理不了的向法院起诉维权。开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：误工费。差旅费。装修费：材料费、装修人员劳务费等。室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。
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魏国鹏律师解答：您好，很高兴能够为您解答这个问题。购房者在验房时要注意看开发商的文件是否齐全，尤其要注意开发商能不能出具两书一表，如住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。注意入户检查房屋质量，如检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水;检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁等。**后还要提醒大家，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
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听说裂缝可能是大问题，最好找专家看看，别急着住进去。
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这种情况需要分两种情况来看： 一、如果是房屋所在的建筑因为沉降而造成的墙体裂缝，只能找物业处理了。可以到楼 上楼下看看有没有相同的情况，如果有就基本可以确定是房建的质量问题了。 二、如果不是第一种情况，就是施工的质量问题了。在墙体批灰工程中，第一遍没有干透就批第二次，或是双飞粉中胶水兑的太少，在没有干透的情况下刷了乳胶漆，结果乳胶漆在干燥工程中和基层的收缩程度不一致而导致裂缝，这样的裂缝会起皮，而不是墙体的裂缝，仔细观察，很容易分辨的。
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