过户指下面的递件程序后的话,**快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税,交税当天可完税过户,完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
全部3个回答 >二手房的房产证如何过户?过户需要支付哪些费用?
185****3141 | 2024-08-09 07:30:53-
132****6952 过户流程复杂,需咨询专业人士,费用包括税费等。 2024-08-12 23:38:52
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150****6190 过户要签合同、交税费、办登记,费用视政策而定。 2024-08-10 07:58:42
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158****9470 过户需办理交易手续,缴纳契税、个税等。 2024-08-09 19:40:52
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184****5918 二手房过户需办理房产交易手续,包括签订合同、缴纳税费、办理产权转移登记。费用包括契税、个人所得税、印花税等,具体数额根据房产价值和政策变动。 2024-08-09 16:25:22
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过户费用含契税、个税、评估费等,总额依房屋价值及地区政策而定。
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有朋友买了二手房但是没有过户,过了一段时间去办理过户又各种问题,不是资料不齐全,就是跑错了地方或者这个或那个不合格。宝贝老师有一处房前几年买的由于当时还没有房产证一直没有过户,现在有房产证了也能过户,由于原房主一直在外地,但是现在赶回来就一天时间去办理过户,她从来没有办理过户过手续,不知道一天时间过户时间够不够,需要什么手续或者证件。下面房证通就把办理过户需要的手续与流程告诉大家,希望能帮到大家。1、办理过户所需时间:首先过户不能当天办理,要在受理登记申请之日起30个工作日内办好。各地手续程序不同,所需时间会不同。如已经办好购房合同,只过户不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询,并且预约时间。2、房产过户手续所需资料:二手房过户需买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。3、房产过户办理流程:(1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。(2)申请材料准备好后,到房产局,填写一些表格和一个存量合同。(3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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房产过户涉及契税、公证费、税费等,费用标准因地区和房屋属性而异。务必确保权益,避免不必要的法律纠纷。
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没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。有两种方法: 1.如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。2.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
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