房产税试点政策实施后，效果如何？

只是作为城市住房均衡化的发展做出的动作目前，重庆、上海已于2011年正式试点开征房产税北京实施应该会很难影响就是拥有多套住房的业主会交很多税，即使是出租也要交税，这样迫使他们吧多余房产出售，而且目前有限购令，所以即使卖了房拿到钱再想买其他的也没有资质了，也就是说每个家庭智能两套，这样能让每个家庭都能有自己的房子但是实际操作起来会很难，多套房的房东不管是金钱还是权利都会很大，真要是抛房那估计又连带处很多的贪，官，所以这也是北京还没有实施的原因

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目前国内的房产税试点城市分别是上海，宁夏，陕西，北京，厦门和重庆。房产税的征收方式分为以下两种：①从价计征：要是选择这种征收方式，那么在征收的时候要把房子的原有价值一次性减去10%~30%，然后在乘以百分之1.2的税率。②从租计征：房屋对外出租的过程当中就会选择这种支付方式了，一般会用房子全年的租金收入直接乘以12%的税率。房产税的纳税时间通常有以下这些规定：①如果是把自己原有的房子用于生产经营的话，那么通常从生产经营的那个月开始，就需要缴纳房产税。②如果是自己建造房子用于生产经营，那么从房子建造好的那个月开始，就需要缴纳房产税。③如果是购买新建的商品房，那通常是房子交付使用的次月就要开始缴纳房产税了。

目前国内的房产税试点城市分别是重庆，上海，厦门，北京，陕西。早在2011年1月28日的时候，上海和重庆这两个地方就已经开始试点房产税了。除了以上这些城市以外，其实未来会有越来越多的城市开始实行房地产税的征收政策。房产税的征收方式主要有以下这两种：①从价计征：如果房屋在交易的时候可以按照这种方式来进行征收，这种征收方式就是按照房产的原值减去相应的比例，然后再使用这个数值去乘以年税率，而从价计征的年税率是1.2%。②从租计征：若是房子只是对外出租的，那么可以按照这种方式来征收房产税，一般从生产经营的那个月开始，就需要缴纳房产税了，在征收的时候可以把个人出租的租金直接乘以征收的税率，而这种方式的征收税率是4%。

一、上海市房产税征收对象1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。二、上海市房产税征收标准1.免征点：60平方米/人2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。三、个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的?(一)网站1.即日起，纳税人可直接登录付费通网站按照网上流程缴税。2.付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务，纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金。(二)有关银行1.即日起至2017年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。(三)税务专窗1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。3.当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定?税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。(一)凡在2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。(二)凡在2017年1月至11月期间取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。

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目前国内的房产税试点城市有上海，重庆，北京，厦门，陕西，宁夏。之所以要进行房地产税的改革试点，其实主要是为了调控房地产，并且是为了严格落实住房不炒的政策，在实行了房产税之后，能够有效的增加保有环节的成本。除此之外房产税的试点其实也是形势所迫，因为随着房地产开发时代慢慢进入尾声，土地财政很显然是难以为继的，随着存量房的时代到来，从土地财政向房地产税转型也是大势所趋。而对于各地方政府来说，地方财政也是越来越吃紧，此时如果实行房地产税的话，能够有效的完善地方的主体税，能够增加地方的税收来源。在实行了房产税之后，如果住房价值越高的话，那么需要负担的税费肯定也就会越高了。不过不同城市的行情是不一样的，而且楼市格局也是不一样，所以房地产税的影响同样也会存在着一些差异，在这种情况下，部分热门地区将率先开展试点。