试点房产税效果如何？

• 147****1058 只是作为城市住房均衡化的发展做出的动作
  目前，重庆、上海已于2011年正式试点开征房产税
  北京实施应该会很难
  影响就是拥有多套住房的业主会交很多税，即使是出租也要交税，这样迫使他们吧多余房产出售，而且目前有限购令，所以即使卖了房拿到钱再想买其他的也没有资质了，也就是说每个家庭智能两套，这样能让每个家庭都能有自己的房子
  但是实际操作起来会很难，多套房的房东不管是金钱还是权利都会很大，真要是抛房那估计又连带处很多的贪，官，所以这也是北京还没有实施的原因 2018-08-16 15:50:08
• 135****0731 房产税可抑制房价，或者说，对房价偏高的城市个人住房价格快速上涨、涨幅泡沫是有益的，若同时并行“新国八条”，则效果应该很明显；但鉴于以下原因，本次房产税改革恢复开征，有很明显的弊病：
  　　1、国内住房产权70年，从长远看，税赋过重；除非，届时将产权免费延续，发达国家产权无时间限制。
  　　2、开征试点若为上海、北京、深圳、广州、杭州、青岛、大连、天津，可谓合理；但重庆目前的房价，不合理。
  　　3、试点城市重庆、上海来看，重庆冒尖颇有大跃进味道；而上海，则明显的保守敷衍，无论如何，房产税的试点开征工作，都不应该成为捞取政治资本的筹码，而重庆有这份嫌疑。
  　　4、对一家或拥有几个户口本的一大家人仅有一套房，若想购第二套房自住，是一种阻碍，违背“天下人有房住”的房改**高目标。
  　　5、重庆指标不公，仅考虑面积与是否独栋，主城房价比周边小县城房价高数倍，应以价格衡量计征！举一个简单的例子，在重庆边远县以2000-3000元/平米的价格买房300平米，总价才60-90万元，而这个价格在主城区连100平米都无法买到，且还得按重庆的房产税标准缴纳房产税，从这个意义上来说，显然是不公平的，且不具备执行力，届时，估计会发生一些意想不到的反对声音！
  　　6、无论重庆还是上海的房产税规定，救济条款均严重不足，对部分虽有房但生活困难的人们免交房产税的申请途径设置不足或没有设置，这一点显然是欠考虑的。
  　　综上，无论是重庆还是上海的房产税规定，都需要进行调整，以符合人们的利益和实际，否则，操作性不强，甚至引发社会矛盾。 2018-08-16 15:50:01
• 134****2870 2011年1月28日，房产税开始在上海、重庆试点,方案不一。上海方案只针对增量,并给予户籍居民家庭一定免征额；重庆方案则偏重高档住房,涉及存量与增量。2014年1月28日，房产税试点满三年。不少专家表示，从试点效果来看，上海和重庆的试点存在一些制度缺陷。一方面，房产税的征收特点应是宽税基、低税率。但从两地的试点情况看，税基偏窄问题较为明显。窄税基应当对应高税率，但两地的实际税率明显偏低。另一方面，计税依据也与国际惯例不符。国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以原始价格为依据。
  “对于上海和重庆的试点不能仅从财政收入和房价调控的角度去看，两地试点的**大成效在于‘制度破冰’。”财政部财政科学研究所所长贾康表示，这意味着地方税收体系建设迈出了重要的步伐，这对下一步深化分税制改革具有重要的探索意义。贾康认为，长期来看，“房产税”立法还是非常必要，不过先行先试也十分必要，“在做顶层设计和积极立法时，允许摸着石头过河，在肯定上海、重庆试点的前提下，形成某些基本共识后逐渐往前推，未来有条件时，制定相关法律。”
  房产税在楼市调控中扮演什么角色？这在业内已逐渐形成一定共识，那就是不可或缺，更偏重于楼市的长效机制建设。十八届三中全会传递出消息，“加快房地产税立法并适时推进改革”；“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。”尽管房地产税立法是在十八届三中全会后才提出，但是，随后官方对于这方面表态的高频率出现，一定程度上说明，房地产立法的推进有可能为房地产交易、持有等各环节进行税费的调整，推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。
  业内人士称，房产税改革是大势所趋。从技术层面看，经过多年的准备，征税基础工作大体就绪。国家相关部门做了相应的技术准备，包括房地产的批量价值评估，房地产信息系统在各地也基本建立，房主与房产基本对应。在一些经济比较发达的省份，相关政府部门也建立了土地数据库、房产数据库。此外，通过上海、重庆两地的试点，我国在房产税方面已经积累的一定的经验，这为下一步全面推进房产税也创造了条件。
  “房产税的推进在**近一两年‘会有大的动作’。”国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，随着时机的日益成熟，该项税种试点的扩围已经不可避免。“中国房地产调控已经走到了一个十字路口，作为调控的一个重要手段，房产税有利于改变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来属性，变为投资品的趋势。” 2018-08-16 15:49:54