房产税试点城市

目前国内的房产税试点城市分别是上海，宁夏，陕西，北京，厦门和重庆。房产税的征收方式分为以下两种：①从价计征：要是选择这种征收方式，那么在征收的时候要把房子的原有价值一次性减去10%~30%，然后在乘以百分之1.2的税率。②从租计征：房屋对外出租的过程当中就会选择这种支付方式了，一般会用房子全年的租金收入直接乘以12%的税率。房产税的纳税时间通常有以下这些规定：①如果是把自己原有的房子用于生产经营的话，那么通常从生产经营的那个月开始，就需要缴纳房产税。②如果是自己建造房子用于生产经营，那么从房子建造好的那个月开始，就需要缴纳房产税。③如果是购买新建的商品房，那通常是房子交付使用的次月就要开始缴纳房产税了。

目前国内的房产税试点城市有上海，重庆，北京，厦门，陕西，宁夏。之所以要进行房地产税的改革试点，其实主要是为了调控房地产，并且是为了严格落实住房不炒的政策，在实行了房产税之后，能够有效的增加保有环节的成本。除此之外房产税的试点其实也是形势所迫，因为随着房地产开发时代慢慢进入尾声，土地财政很显然是难以为继的，随着存量房的时代到来，从土地财政向房地产税转型也是大势所趋。而对于各地方政府来说，地方财政也是越来越吃紧，此时如果实行房地产税的话，能够有效的完善地方的主体税，能够增加地方的税收来源。在实行了房产税之后，如果住房价值越高的话，那么需要负担的税费肯定也就会越高了。不过不同城市的行情是不一样的，而且楼市格局也是不一样，所以房地产税的影响同样也会存在着一些差异，在这种情况下，部分热门地区将率先开展试点。

目前国内的房产税试点城市总共有6个，这6个城市分别是北京，厦门，宁夏，上海，陕西，重庆。其实房产税政策的实行主要还是为了能够规划整个房地产市场，同时也是为了能够更加有效的控制房价上涨，这对于老百姓来说是一件好事。不过目前房产税并没有全面开始实行，只不过是在部分城市进行试点而已。就目前的情况来看，房产税的试运行做的还是挺不错的，而且效果也是非常的好。房产税的征收方式其实主要分为两种，一种是从价计征，还有一种是从租计征，这两种征收方式适应不同的情况，同时税费的计算方法也是不一样的。另外这几个试点城市的房产税政策也会有一些差异，比如上海房产税，2021年的征收标准公式其实是应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

目前我国房产税的试点城市如下：　　1、房产税是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。　　2、鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。2011年1月28，上海、重庆开始试点房产税，2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。　　2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

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目前，重庆、宁夏、陕西均已开始施行房地产试点工作。结合同策研究院的楼市周期模型判断，中国70城新建商品住宅房价将分别在2019年前3季度和2022年前3季度处于实质上升周期通道，预计2019年前3季度房产税扩围的可能性较大，而2022年前3季度将极有可能全面推行房产税。

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