小产权房为何不能办理抵押贷款，存在哪些问题？

首先，购买小产权房具有下面几处风险：第一，因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明，在法律上是得不到认可的，所以购买的小产权房得不到相关的法律保护，依然属于违法建房一类。第二，小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。第三，小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权，所以也就没有过户的权力。第四，小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，那么他们会不会雁过拔毛，能给我们分多少，那都不好说了。第五，小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，因为我们知道，去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，所以贷款，抵押也就无从谈起。第六，户口没有办法迁入，因为购买的小产权房户口无法迁入，所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。第七，政策的不确定性，由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。我们生活中选择小产权房大都因为其价格便宜，反正以后自己居住，也不打算转让或者是出售等情况比较常见，但是，我们购买小产权房时上述的风险还是真真切切存在的，不但如此，购买过小产权房以后，还会面临房屋建造质量低下，小区物业管理服务水平不到位，有些甚至是单独的一两栋小产权房，还面临被强拆的风险，所以这些种种的问题我们在购买前一定要考虑清楚，小产权房因为办理不了房产证，也就没有办法按揭贷款购买，付款方式大都是分段付给开发商或者是村委会，资金安全和工期进度也无法得到保障。

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首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大（目前现状情况下）。

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       在城市里购买一套属于自己的房子，是很多没有房子的人的梦想，然而现实高涨的房价打碎了这些人的愿景。所以，一些人把目光投向了小产权房上，然而小产权房存在的风险注定了它不值得购买。　　下面来给大家介绍一下所谓“小产权房”的定义，所谓的小产权房，就是没有办理相关证件、建立在农村集体建设用地上的、未缴纳土地出让金等相关费用的房屋。“小产权房”大致可以分为两种类型：一是在农村集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，其产权证由乡村政府颁发；第二种是违法占用集体企业用地或者耕地建成的房子。那么如果购买小产权房，你会承担以下的风险：　　风险一、无法取得房产证、产权证　　风险二、不能进行银行贷款和抵押贷款　　风险三、小产权房的转让十分困难　　风险四、没有拆迁补偿，建造质量无法得到保障　　因此，建议不要轻易购买小产权房，可能你觉得它的价格很让人心动，但是无法保障购买者的各项住房权益和安全，不受法律保护，所以是很不划算的，可能在某一天你的心爱的家就变成了违章建筑，所以还是建议购房者不要选择这种类型的房产。

买房多年，小产权房风险大，法律不保护，政策风险高，建议谨慎选择，优先考虑正规产权房。

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小产权房风险大，无法律保障。

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