1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行二手房交易。2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
全部2个回答 >作为二手房业主，卖房时需要注意哪些事项？
134****4775 | 2024-08-06 08:20:31
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185****2318 评估贷款条件，了解利率和还款方式，确保贷款额度和期限符合需求。 2024-08-07 17:38:01
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130****4325 注意房屋结构、周边环境和配套设施，确保生活便利。 2024-08-06 17:38:25
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158****6334 了解市场行情，合理定价，保持房屋整洁，提高吸引力。 2024-08-06 11:14:32
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二手房翻新时，业主应遵守《物权法》和《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，不得损害房屋承重结构，不得影响相邻业主权益。如遇纠纷，可通过协商或诉讼解决。
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卖方在卖二手房时，需注意房屋产权清晰、无纠纷，提供详尽的房产证、土地使用证等文件。定价需参考市场行情，确保合理。在交易中，确保房屋各项费用已结清，无异议。此外，对于装修、家具等附加条件的处理也需细致明确，避免因误会造成纠纷。在合同中明确违约责任，以保障双方的权益。
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听说交接时要检查房屋设施，确认产权，还要了解周边环境，但具体细节我也不太清楚。
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核实产权，检查设施，交接文件。
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