不动产登记簿应该在什么时候办理？

房产证转为不动产证需到所在地的不动产登记机构进行。近年来，随着不动产登记的全国联网，办理流程更加便捷高效，具体要求和材料需咨询当地机构。

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每个地区征收契税的时间是不太相同的，有些地方规定在交房之前就要缴纳契税，有些则是从合同签订之后10天内就要缴纳契税，不过大多数的城市都是在房屋竣工验收合格后，交付使用之前由开发商代为征收契税，所购买的如果是二手房，在办理房屋产权变更之前要缴纳契税。契税的缴纳也可以享受一定的优惠政策，如果满足以下的条件是可以减半征收的：1、个人购买首套住房，普通住房的面积在90平米以下，契税减免至1%收取。2、个人购买首套住房，普通住房的面积在90平米以上，但不足144平米，契税减免至1.5%收取。3、个人购买首套住房，普通住房的面积在144平米以上，则不享受契税的减免政策，按照房屋总额的3%收取。4、所购买的房屋是商业住房或者是二套房，契税按照房屋总额的3%收取。

二手房缴**款时间：由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。

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2016年1月1日，不动产登记条例正式实行。很多市民在此之前可能对此并没有多少了解，但这项政策却与我们的生活息息相关。不动产登记条例规定，一个家庭的成员可以通过不动产登记查询，了解所有家庭成员名下登记的房产情况。神马？！这么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么关系？！这条条例的出台意味着，即使你的配偶想要偷偷买一处房子“金屋藏娇”，也得先经过你的同意啊！ 言归转正，不动产登记条例的实行，保障了夫妻双方之间的知情权，更能从根本上保证配偶的合法权益。那么，买房时哪些环节需要经过对方的同意呢？ 买房时需要经过配偶同意的环节： 1、 申请贷款必须经过配偶同意。 申请贷款时必须经过配偶的同意，否则银行不予放贷。很多购房者对此很不了解，明明贷款是本人申请，还款也是本人进行，为什么还要经过配偶的同意呢？ 这就回到所购房产的产权归属问题上来了，《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产。也就是说，只要是在婚姻存续期间，即便是由一人单独购房，房产证上只有一方的名字，这房产也是属于夫妻共同财产。 既然是夫妻共同财产，一方无力承担房贷时，另外一方有接盘的义务，这也就是为什么买房必须经过配偶同意的原因。话说谁也受不了无缘无故就背上了一笔巨债啊！反正搁小编我我忍不了。而对于银行来说，这项条例可以有效的减少风险。 所以不动产登记条例正式实行后，办理房屋抵押等手续需要夫妻双方共同到场。 2、 全款买房需要经过配偶同意吗？ 一次性付清房款并不需要配偶到场，但是必须在保证配偶知情的情况下进行。 3、 过户需要提交夫妻双方有效证明 不动产登记条例实施以后，办理房产过户的规定也增多。房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能**终办理过户手续。 附：办理房产证需提交的资料 1、 结婚证和复印件； 2、 夫妻双方身份证、户口本等有效证件； 3、 购房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相应材料。 以上就是小编跟大家分享的关于不动产登记政策的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。  

不动产登记制度归纳为三中模式契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度，一般是指房屋不动产登记。我国房地产登记制度的特点①房地产权属登记是土地使用权在土地管理机关进行，房屋所有权登记在房地产管理机关进行，然后房屋与所占用的土地使用权是不可分割的。②房地产权属的登记具有公信力的，受保护的，是拥有房地产权利的合法凭证，房地产权属的登记是登记房地产静态权利，也是登记权利动态过程。不动产登记证明是什么不动产登记实行统一登记，能更好地规范登记行为，方便群众申请登记，提高办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担，各自不同的部门负责各自部门登记管理，就是说，原来在哪办现在还在哪办。