签订购房合同时，务必从法律角度严格审查合同条款。重点关注卖方身份、房产权属、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。如有疑问，建议咨询专业律师，确保您的合法权益得到充分保护。
全部5个回答 >签订购房合同时有哪些注意事项？
184****3540 | 2024-08-05 11:50:49
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180****5851 审合同、查资质、明条款、保权益。 2024-08-10 09:46:09
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155****1838 审查合同内容，确保合同条款明确、合法，保护购房者权益。注意开发商资质、房屋权属、违约责任等关键法律问题。 2024-08-06 14:06:37
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151****8002 购房合同签订前，了解房贷政策，评估个人信用和还款能力。选择适合的贷款产品，注意利率、期限和还款方式。 2024-08-05 18:06:26
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132****2136 签订购房合同时，需注意合同条款与国家房地产政策相符，确保合同合法有效。关注房屋性质、面积、价格等关键信息，以及税费、交付时间等细节。 2024-08-05 16:15:05
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商品房示范合同文本的第二条只有三项内容需要填写：第一项是所购房屋为现房还是期房，按照所购房屋的实际状况划勾；第二项是预售商品房的批准机关；第三项是商品房预售许可证号，按许可证上标明的编号填写。
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签购房合同是买房必须的一步，但是购房合同往往动辄几十页，一般人看了就会头晕。对于第一次买房的朋友们来说，签订购房合同时有哪些窍门呢？ 一、首先看开发商是否有五证。五证就是房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、必须使用规范的制式合同。相当多的开发商在签订正式的预售合同前可能要求购房者签一份《认购协议书》，交一笔订金。这并非购房的必经程序，会使购房者有陷入订金纠纷的风险。 三、检查有关文件。买期房必查预售许可证，并确认自己所买的房子在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积和套内面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公摊面积。 五、买期房要约定交房条件和时限。交房有两层意义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、物业管理要清楚 签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议规避，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任。违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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签订定金合同，务必核实房产权属，了解开发商信誉，防范风险。
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签订购房合同时，应确保合同内容合法、明确，特别是房屋权属、交付条件、违约责任等，以保障购房者权益。
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