审合同、查资质、明条款、保权益。
全部4个回答 >签订购房定金合同时有哪些注意事项和风险？
155****2944 | 2024-09-04 08:41:58
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158****2549 签订定金合同，务必核实房产权属，了解开发商信誉，防范风险。 2024-09-10 09:04:22
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188****1115 签订购房定金合同前，建议评估个人信用状况和还款能力，选择合适的贷款产品和还款方式。 2024-09-07 12:46:20
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188****8432 签订购房定金合同时，需关注市场供需关系、政策调控等因素，评估房产投资的潜在风险和回报。 2024-09-05 10:50:13
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184****4338 签订定金合同前，务必核实房产权属，了解开发商背景，避免烂尾风险。 2024-09-04 21:19:23
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133****7546 签订购房定金合同时，需注意合同条款的明确性，包括定金金额、支付方式、违约责任等。核实房产权属清晰，避免产权纠纷。了解开发商资质和信誉，防范烂尾风险。同时，关注政策变化，评估市场走势，确保投资决策的合理性。 2024-09-04 20:58:22
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商品房示范合同文本的第二条只有三项内容需要填写：第一项是所购房屋为现房还是期房，按照所购房屋的实际状况划勾；第二项是预售商品房的批准机关；第三项是商品房预售许可证号，按许可证上标明的编号填写。
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签购房合同是买房必须的一步，但是购房合同往往动辄几十页，一般人看了就会头晕。对于第一次买房的朋友们来说，签订购房合同时有哪些窍门呢？ 一、首先看开发商是否有五证。五证就是房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、必须使用规范的制式合同。相当多的开发商在签订正式的预售合同前可能要求购房者签一份《认购协议书》，交一笔订金。这并非购房的必经程序，会使购房者有陷入订金纠纷的风险。 三、检查有关文件。买期房必查预售许可证，并确认自己所买的房子在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积和套内面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公摊面积。 五、买期房要约定交房条件和时限。交房有两层意义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、物业管理要清楚 签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议规避，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任。违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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签订购房合同时，应确保合同内容合法、明确，特别是房屋权属、交付条件、违约责任等，以保障购房者权益。
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签订购房合同时，请确保合同内容清晰明确，双方权益得到平等保护。特别注意违约责任、争议解决方式等条款。建议委托专业律师进行合同审查，确保合同符合法律法规，并为您的权益提供法律保障。
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