购买精装房时，为什么开发商的品牌如此重要？

对于大多数的刚需购房者来说买房子可以说是“终身大事”，买一座称心如意的房子往往会付出巨大的心血，抛开价钱不说；在交通、位置、配套、户型等诸多问题上就可以花费了购房者的大把精力，但其实这些都只是买房子的硬性标准，真正耗费心血的还是在房子的装修过程。装修房子是一件耗时耗力的工作，不仅熬心血还消耗大量钱财，如果为了装修而天天省吃俭用，精打细算，还不如一开始就选择一处精装修的房子，现如今很多大开发商都对装修材料要求很高，对装修质量把关严格，可以让购房者放心入住。 1、什么是精装房？ 所谓精装房一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。 2、购买精装房时，怎样考察开发商实力？ 可以从多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。 3、一般精装房成本价大概多少钱？ 实际上开发商的精装修成本往往是实际宣传的一半甚至更低，就连开发商自身在制定精装修价格时，也没有统一的标准，往往是到同类楼盘的样板间，挨个记下所用的材料的品牌型号和价格，回来与供应商商讨一下集中采购、再乘以二一般就是面向市场的精装修价了。 4、应该怎样仔细观察样板间？ 项目楼内做出的实体样板间比售处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。 5、买了精装房，怕有些细则履行不到位怎么办？ 可以将装修细则写入购房合同，在签署购房合同时一定要尽可能的详细，为日后产生分歧时提供索赔依据。 6、如何进行细致的验房和收房？ 在入住前进行一次细致的验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。 7、购买精装房要怎样注意装修材料？ 在购买签订合同前，就要仔细确认材料清单、检查装修材料和品牌，如果与自己理想的材料有别，可以商议是否能换同价位的其它材料，并在合同中明确下来，以便日后一一验收。 8、合同中一般要注意哪些细节约定？ 应该将装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越大，万一日后发生纠纷，购房者就有据可依。 9、验房时一般要检验哪些方面？ 主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题，因此要仔细检验。

六大好处如下：01、实力雄厚名不见经传的小开发商相比，大房企开发商的实力雄厚，开发的楼盘更值得信赖。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”02、注重人居理念一般大房企开发商的小区环境质量较高，因为比较关注居住的舒适度，所以在小区内部环境的打造上可谓投入重金，打造出各式各样的具有美学艺术特征的园林设施和小区配套，既使得小区环境质量提升，也使得小区的生活便利程度有所改进。03、信誉有保障大房企开发商一般都是重信誉，讲诚信而且大品牌，有保障，业主基本不用担心交了钱被开发商卷走，到期交不了房等信誉问题。04、无质量问题从质量上来说，大的开发商，质量上都比较有保证，选择的建筑商都是具有中国一级资质的建筑工程公司，这个方面比较成熟。05、设计精良一般大房企开发商的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。此外，品牌的意义在屋内设计上表现得尤为明显，大房产开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。06、专业化团队与眼光

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1、市场需求所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是新扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。因此，开发商为抢夺这部分市场，自然选择了做一部分精装修楼盘。成熟的开发商会选择适合此类群体购买的区域以及价格承受区域及户型面积来做精装修楼盘。2、利益驱使开发商并非慈善机构，也是需要利益支撑的，没有利润的驱动，也就没有今天的精装房了。（1）集中采购、控制成本。通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和客户共享由此带来的溢价，因此精装修能给开发商带来一定的利润。（2）优化现金流。精装修在一定程度上将改善开发商的财务现金流，可以减少资金占用和资金成本，资金占用的降低将有利于提高开发企业资本回报率。3、税务优化（1）在营改增不断上头条的当下，增加装修，做大项目前期开发的成本，在很长阶段进项成本可以保持大于销项。优化后，对于项目前期的现金流有较大帮助。（2）据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定，从事房地产开发的纳税人对土地成本和开发成本可加计20％扣除。（做精装修的话，土地增值税扣除成本可以增加装修成本部分的20%）4、保证开发企业自身的品牌价值

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买精装修房子的人大部分都是较有经济实力的人群，对于赚钱是非常在行的，所以花起钱来才会不觉得心疼，所以在买房子的时候会买精装修的房子，这样可以直接入住，免去了自己装修的麻烦，但是现实生活中却是大部分人还是只会买毛坯房，然后自己做装修，这样可以省下很多钱，平民毕竟占的是大多数，所以个人认为买精装修房子的人只是少数，并不是多数。

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精装修包括： 1、基础装修：含水电、防水、墙漆等等全部基本装修项目； 2、主材：地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等。 精装修不包括： 1、家具：衣柜、电视柜、玄关柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几、床及床头柜、边柜、书桌、梳妆台、梳妆凳、儿童家具等； 2、软装：窗帘、地毯、挂画、灯具、壁纸、摆件、创意家居用品、装饰品等； 3、家电：吸油烟机、打火灶、热水器、净水器、空调等。 根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

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