踩盘工具指南针:指南针用来确定楼盘的朝向。朝向影响到楼盘的通风采光以及景观，所以对楼价影响较大，一定要搞清楚朝向。相机:相机用来拍照，获取实地图片资料。一般要拍物业管理公司、楼栋号、公用设施、绿地、中央公园、楼栋的信箱、楼盘附近的公交路线、楼盘周边重要的设施，如**、商业街、医院等，这些都是很重要的信息，都会对楼盘价格产生较大的影响。铅笔、橡皮擦、白纸:用来记录楼盘的相关信息，包括道路、四至、楼盘层数、户型、楼栋号以及重要的较大面积的绿地等。手机:用来联系老师、同学，遇到自己不能处理的问题要及时获取老师、同学的协助，如迷路、被物管人员阻止等。学生证:如果是学生去的话，**好带上自己的学生证，万一遇到物管人员的阻挠，可以出示自己的有效证件，一般他们也会理解和给予适度的支持。
全部3个回答 >房地产使用权有哪些注意事项？
134****2468 | 2024-07-29 13:46:27
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188****9226 买房时了解清楚产权和配套设施，入住后遵守物业规定。 2024-08-08 11:27:10
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130****3897 在取得房地产使用权后，需确保按时还贷，并关注房屋的维护和管理，以保障房屋价值和贷款安全。 2024-08-04 20:32:43
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132****4973 房地产使用权需注意产权年限、配套设施、物业管理等因素，同时考虑市场趋势和政策变化。 2024-08-02 17:52:43
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132****6575 买房后注意别瞎改，交好物业费。 2024-07-30 23:50:51
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155****3417 使用房产要注意产权、配套设施、按时缴费、别随便改动，遵守物业规定。 2024-07-29 22:36:45
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166****7701 房地产使用权注意事项包括：了解产权年限、确保合法手续、明晰使用权范围、注意配套设施使用、关注物业管理规定、按期缴纳相关费用、避免擅自改变用途或结构、考虑续期或转让的条款与条件。 2024-07-29 17:17:34
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买房时，土地使用权年限很重要。住宅用地70年，商业用地40年。年限越长，房子越值钱。但年限快到期时，可能要续费或拆迁，影响房子价值。所以，买房前要仔细了解土地年限。
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使用权的房子本来就不受国家法律保护，这也是为了限制投机买房。使用权的商铺只能是所有权的开发商有买卖权力
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房产投资技巧有哪些？房产投资有哪些注意事项？购买房产，是您一生中**重要的决定；但是，在您投资房地产时，您应该注意到以下8个基本事项。1、当您投资居住型房产时，有三点十分重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物中心、公共交通近；有发展前途。2、估计自己的财政实力。估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标，比如，您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源？另外，预计将来会出现的情况，比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师，会对您有很大的帮助。3、确定投资策略。有些房产易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。4、需估计所投房产的潜力。您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的**情况和潜在的出租前景。5、争取**优价格。专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产，谈判还可以使双方达成协议。6、确定贷款。找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开，有些贷款公司的投资利息比较高，而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天，您必须货比三家才能减少损失。7、寻求律师帮助。有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。8、需获得专业性的管理服务。专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料。您的房地产管理员对**新的条例了如指掌，也更适合去与别人谈判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是**好的选择。在作出商业或投资决定时，遵循一定的方法是明智的选择：估计自己的财政实力；确定投资策略；估计所投房产的潜力；争取**优价格；确定贷款；寻求律师帮助；获得专业性的管理服务。
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1．如何买到真正超值的房产 上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的，你觉得满意吗？ 这并不是我想要的投资方式，我要寻找的是真正超值的房屋，不仅长期投资回报率高，而且在买入时就是赢利的，换句话说每个月它都能给你带来正的现金流，而不是负的！ 如果按照我的标准来衡量，以上三个例子均不符合我的要求。我除了计算投资回报率之外，还要检查房产给我带来的净现金流量。 以王先生在方庄的房产为例： 净现金流量表 现金流入 租金收入： 空置期一个月，年租金收入为2000×11=22000元 现金流出 贷款70%，350000元，期限20年，月还款2470元，年总计29640元。 物业管理费用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元 冬季取暖费用：22元/平方米×60平方米=1320元 年净现金流入：-10400元 从这张净现金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元，合到每月现金流为负的867元。 如果你是王先生，你会选择这样的投资吗？
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