听说房改房便宜但可能有产权问题，商品房贵但产权清晰。
全部3个回答 >回迁房与商品房在产权、价格等方面有哪些主要区别？
188****8071 | 2024-07-29 11:08:53
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132****1941 回迁房产权受限低价，商品房产权完整高价。 2024-08-08 22:59:28
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181****4836 从法律角度看，回迁房产权可能受限，购买前需详查权属证明。商品房产权清晰，价格则根据市场变动。购买时需确保权益不受侵害。 2024-08-04 16:31:25
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180****8837 回迁房产权受限可能影响贷款审批，商品房则通常更受贷款机构青睐。价格上，回迁房相对便宜，但还需综合考虑融资成本。 2024-08-01 20:52:42
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155****1231 回迁房产权不全，价格便宜点；商品房正常买卖，价格高点。 2024-07-30 19:28:24
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188****3466 回迁房在产权上多数为受限产权，价格通常低于同区域商品房。商品房产权更完整，价格受市场供求等多因素影响。 2024-07-29 13:04:20
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184****6800 回迁房产权受限，价格较低；商品房产权完整，价格较高。 2024-07-29 12:41:16
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安置房产权有限制，价格低；商品房产权完整，价格高。
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听说经济适用房比商品房便宜，但产权方面好像有些不同，具体我也不清楚。
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回迁房是安置房，商品房是市场房。
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回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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