去售楼处退回购房定金有哪些技巧和注意事项？

定金，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。我国1986年《民法通则》有关债权的部分明文规定定金担保，体现在第89条第3项：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。司法实践中，有关定金返还的判例有有利于购房人的，有有利于开发商的。购房人**好的办法就是不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接商议购房合同后一次签署购房合同。

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退定金要符合一定的条件，如果是因为自己的原因在交付定金之后又不想购买房子，要和开发商协商，因为违约的不是开发商而是资金，开发商是有权不退回定金的。但如果说开发商缺少应有的有效证件，或者是在没有批文的前提条件之下售房导致合同无效，这种情况之下可以要求开发商退房，取消合约，自然而然也能够把定金要回。在交付定金之前，自己要先明确是不是真的想要购房，这样就能够省掉很多的事情，要多对比几个楼盘或者是房源，再决定要不要支付定金，千万不要盲目的支付，而且在支付定金的时候最好还是和开发商签署一个定金协议，明确一下定金的退还条件和退还的要求，如果是因为开发商或者购房者的原因导致合同没有办法进行下去，双方需要承担的违约责任。

去售楼处退定金只要符合相关的要求，其实都是可以进行申请退还的，就目前而言，交付完定金之后，如果是因为购房者自己的原因，比如说因为价格比较高或者是看上了别的房子要求退定金，这种情况一般不予支持，是由于购房者自身的原因导致违约，一般是无法要回定金的，除非和开发商协商之后，开发商同意退还定金才可以。但如果说存在有开发商缺少相应的证件或批文，最常见的就是五证不齐全，所签署的合同无效，即便是交付了定金，开发商也需要退还，或者是在交付房子的时候，没有经过购房人的同意变更了设计，无法办理产权证，或者是没有办法在合同的规定期限内获得产权证，只要当初签订合同当中有此类情况的约定，不仅可以退房，而且可以要求退还定金。

去售楼处退定金技巧：1、在退定金之前需要再了解相关的规定，最好是仔细阅读一下和开发商所签署的购房合同，看当中针对于定金的相关规定，方便了解自己的权利和义务。2、在合同当中，如果已经规定符合相应的条件，就必须要退还定金，可以携带合同并且收集好相关的证据，找开发商进行协商。3、确保语气和态度都是友好和理性的，以便增加与销售员达成协议的可能性。4、如果协商不成的话，可以寻求法律的帮助。5、去售楼处退定金，请保持冷静和理性，并采取适当的措施来保护自己的权益。能退购房定金的条件：1、新房开发商在售房时“五证”不全这种情况即便是签署了购房合同，也属于违法的行为，可以要求开发商退定金。2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话只要符合相应的约定就可以退房定金。3、房子的质量不过关或者是不规则于双方的事由导致没有办法继续购房，也可以要求开发商退还定金。定金该交多少?按照国家的相关要求定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，在实际的购房过程当中缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐“过过招”，大部分时候都是购房者败下阵来，被售楼员忽悠着交钱交定金，稀里糊涂的就选了房，没有讨价还价的机会，多掏了不少钱。那么去售楼处买房技巧有哪些？掌握这3招与帮你省大钱！1）、多听多看到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。2）、沉默是金购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。3）、敢于说"不"优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。

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