板楼和塔楼在建筑结构上如何区分，各有何特点？

经验告诉我，塔楼更稳固，但关键看建筑质量。

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塔楼和板楼有什么区别：从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。一、塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼。塔楼一般是指高层建筑。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。二、板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图特点是：长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好 ；塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。

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塔楼和板楼的区别：（1）塔楼的使用率比板楼低。（2）塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。（3）板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好；塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。

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板楼优点：1、户型比较规矩，方方正正。户型南北通透，开间、进深比协调，采光通风的效果好。2、由于是一梯两户，且多呈东西走向，因此，户与户之间相互的互视少，私密性强。3、板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。缺点：1、板楼居住舒适，但楼层普遍较低，低建筑密度和低容积率，会抬高房屋的价格。2、板楼的户型格局不宜改造，户型设计上，是什么样，就是什么样子，改造的灵活性差。塔楼优点：1、由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价。2、空间结构灵活，宜于改造3、塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4、塔楼楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔。缺点：1、居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差。2、面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

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板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。 板楼四大优点 1.南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的四大优势 1.节约土地资源，房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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