高层建筑是现代建筑的主体类型,它需要先进建筑技术的支持,也在一定程度上代表了建筑技术的进步,展现一个时代的技术美感意趣,也是建筑和结构、艺术和技术完美结合的产物。随着城市化进程的加剧,人口高度集中,土地相对稀缺,小高层、高层住宅已逐渐走入我们的生活,成为城市住宅不可或缺的一个样式,它以美观亮丽的建筑外表和良好的物业管理吸引着人们生活“更上一层楼”。结合国外、国内先进城市小高层、高层建筑,我们简单分析一下小高层、高层的居住优势。 1、 美观亮丽建筑外表:小高层、高层住宅建筑一般都采用现代风格,它们以简洁、明快的,外立面,挺拔的体态令人倾羡,吸引着人们的目光。 2、 良好的物业管理:小高层、高层住宅小区的物业管理一般都比较完善,有专人值勤,24小时保证业主安全,停放自行车、汽车等管理良好。 3、 高标准的建筑质量:从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墻体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,折旧年限长。 4、 高处风景独好:小高层、高层住宅视野非常开阔,住的高望的远,如果周别字有美好的自然景观或城市景观,则居住效果更佳,在自家的客厅时就可以欣赏到窗外美景。 5、 自然通风、采光良好:小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,这样可以减少某些家电如空调、电灯的使用频率,节省电费。
小高层住宅的定义是什么,有哪些特点和优势?
150****6882 | 2024-07-24 21:43:32-
185****5567 听说小高层住宅楼层不高不低,住着舒服,环境也好。 2024-08-02 11:39:12
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184****9504 小高层住宅:7-18层住宅,采光好、视野佳。 2024-07-31 23:03:22
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158****9630 小高层住宅在城市规划中占重要地位,其楼高适中、居住密度合理,是城市居民理想的居住选择之一。 2024-07-27 14:57:31
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130****8379 小高层住宅楼层适中,视野好,不像高层那么拥挤,居住起来很舒适呢。 2024-07-25 12:49:32
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180****2354 小高层住宅通风采光佳,居住舒适,适合长期投资或自住。 2024-07-24 23:03:16
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180****3844 小高层住宅一般指7-18层的住宅建筑,具有中等密度、较高建筑质量及良好景观视野。其特点包括采光良好、视野开阔,优势则在于居住舒适度高、生活配套设施齐全,同时利于打造建设高品质社区。 2024-07-24 21:47:17
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①建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。②小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
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小高层住宅摒弃了高层住宅(11层以上)的缺点,同时保持了多层住宅的优点。它既符合现行的国家技术设计规范,又有利于开发建设,同时又适应了现在购房者的实际经济水平。小高层住宅还具有如下优点: ①节约用地,尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅,它同多层住宅相比,具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适,以一幢11层的小高层住宅为例,其高度约为31m,容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看,比较接近自然,不太压抑。 ②户型优越。以单元式为例,小高层住宅同多层住宅相比,其平面布局基本相同,只是多加一部电梯,因此,具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大,易为购房者所接受。 ③提高了生活质量。仍以单元式为例,虽然小高层住宅只加了一部电梯,但作用不可小看。据调查,在许多大城市,老人问题已十分突出。小高层住宅的电梯,将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便,提高了生活质量。就标准而言,基本达到欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。 ④投资少、工期短、难度低。由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单,抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑,对于开发商来说,投资较少,工期较短,资金和人员均容易周转,而回报并不低,因此受到欢迎。高层住宅 一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。 缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
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高层住宅,按国家《住宅设计规范》规定是指十层及十层以上的住宅,而对现在房地产市场而言,一般指十二层以上住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按外部体形可分为塔式、板式和墙式;按内部空间组合可分为单元式和走廊式。 1、 节约土地,增加住房和居住人口,如同样的地基建六层住宅与建12层住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍; 2、高层楼房视野开阔,空气流通,采光和通风效果也比多层住宅好。楼层低的单元给人的视野感觉压逼感较强,使人产生一种烦闷、压力等的不良感受;3、楼层高污染少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。 4、蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零; 5、结构牢固,抗震性较好,使用寿命较长。 1、投资大,高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑,加上要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗,一次性投入很大,另外还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔保养维修费用; 2、上下比较不方便,电梯服务虽很方便,但遇到停电、修理就很麻烦; 3、安全性不如多层住宅,高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯,往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件; 4、在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感,老人和孩子因上下不便,双职工要日日上班,很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系。 1、单元式高层住宅: 由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 2、塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 3、通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
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公摊面积含电梯井等公共设施面积,影响购房成本。
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