4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
全部4个回答 >小高层住宅有哪些特点?
136****4612 | 2022-05-17 16:54:09-
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承德国创融园的小高层住宅配备了健身房、儿童游乐区等休闲娱乐设施,为居民提供了舒适居住的同时,也能感受到丰富多彩的生活。
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高层建筑是现代建筑的主体类型,它需要先进建筑技术的支持,也在一定程度上代表了建筑技术的进步,展现一个时代的技术美感意趣,也是建筑和结构、艺术和技术完美结合的产物。随着城市化进程的加剧,人口高度集中,土地相对稀缺,小高层、高层住宅已逐渐走入我们的生活,成为城市住宅不可或缺的一个样式,它以美观亮丽的建筑外表和良好的物业管理吸引着人们生活“更上一层楼”。结合国外、国内先进城市小高层、高层建筑,我们简单分析一下小高层、高层的居住优势。 1、 美观亮丽建筑外表:小高层、高层住宅建筑一般都采用现代风格,它们以简洁、明快的,外立面,挺拔的体态令人倾羡,吸引着人们的目光。 2、 良好的物业管理:小高层、高层住宅小区的物业管理一般都比较完善,有专人值勤,24小时保证业主安全,停放自行车、汽车等管理良好。 3、 高标准的建筑质量:从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墻体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,折旧年限长。 4、 高处风景独好:小高层、高层住宅视野非常开阔,住的高望的远,如果周别字有美好的自然景观或城市景观,则居住效果更佳,在自家的客厅时就可以欣赏到窗外美景。 5、 自然通风、采光良好:小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,这样可以减少某些家电如空调、电灯的使用频率,节省电费。
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新中式建筑总体而言可以归纳为两大派系:北方的合院派和南方的园林派。北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式;材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖,形成雄浑、宏大的气势;空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间,以追求四合院的全包围形式。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为主要传承对象,亭、台、楼、阁、轩等也多仿造苏州园林样式。景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方法,如借景、漏景、对景、隔景等。白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容,如同中国水墨画,淡丽清雅,诗意油然而生。
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小高层住宅摒弃了高层住宅(11层以上)的缺点,同时保持了多层住宅的优点。它既符合现行的国家技术设计规范,又有利于开发建设,同时又适应了现在购房者的实际经济水平。小高层住宅还具有如下优点: ①节约用地,尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅,它同多层住宅相比,具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适,以一幢11层的小高层住宅为例,其高度约为31m,容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看,比较接近自然,不太压抑。 ②户型优越。以单元式为例,小高层住宅同多层住宅相比,其平面布局基本相同,只是多加一部电梯,因此,具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大,易为购房者所接受。 ③提高了生活质量。仍以单元式为例,虽然小高层住宅只加了一部电梯,但作用不可小看。据调查,在许多大城市,老人问题已十分突出。小高层住宅的电梯,将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便,提高了生活质量。就标准而言,基本达到欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。 ④投资少、工期短、难度低。由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单,抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑,对于开发商来说,投资较少,工期较短,资金和人员均容易周转,而回报并不低,因此受到欢迎。高层住宅 一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。 缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
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