高层住宅,按国家《住宅设计规范》规定是指十层及十层以上的住宅,而对现在房地产市场而言,一般指十二层以上住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按外部体形可分为塔式、板式和墙式;按内部空间组合可分为单元式和走廊式。 1、 节约土地,增加住房和居住人口,如同样的地基建六层住宅与建12层住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍; 2、高层楼房视野开阔,空气流通,采光和通风效果也比多层住宅好。楼层低的单元给人的视野感觉压逼感较强,使人产生一种烦闷、压力等的不良感受;3、楼层高污染少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。 4、蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零; 5、结构牢固,抗震性较好,使用寿命较长。 1、投资大,高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑,加上要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗,一次性投入很大,另外还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔保养维修费用; 2、上下比较不方便,电梯服务虽很方便,但遇到停电、修理就很麻烦; 3、安全性不如多层住宅,高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯,往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件; 4、在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感,老人和孩子因上下不便,双职工要日日上班,很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系。 1、单元式高层住宅: 由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 2、塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 3、通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
高层住宅的定义是什么
185****0168 | 2025-05-03 08:31:19-
134****1164 高层住宅就是7层以上、高度超24米的住宅。买高层住宅,视野好,但要考虑电梯、消防等因素。我的经验是,选好地段和开发商,保值增值潜力大。 2025-05-04 13:39:14
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180****5556 高层住宅是指建筑高度超过24米、层数7层及以上的住宅。购买时,需审查开发商资质、土地使用权及建筑规划许可等,确保交易合法性,保护购房者权益。 2025-05-03 19:30:03
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132****1844 高层住宅通常指建筑高度超过24米、层数在7层以上的住宅。在考虑贷款时,需评估个人信用、收入稳定性及还款能力,以确保贷款申请顺利。 2025-05-03 17:28:01
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根据我国使用的建筑规范,住宅建筑高度超过100米(或者超过40层)的房屋,称为超高层。 超高层住宅特点 高层住宅的楼地面价**低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。 另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调。因此,许多国家并不提倡多建超高层住宅。 超高层住宅优点 1、视野、空气好,有居民曾表示,雾霾特别大时,在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样,住上面的人没有明显感觉到雾霾,空气清新。 2、采光、通风好,超高层住宅的阳光特别好,“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是一定的,因为超高层的通风确实比一般楼层要好。 3、楼层高污染少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。 4、蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零; 超高层住宅缺点 1、建筑成本高昂。建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负; 2、不适用。超高层建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰; 3、影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。 4、万一停水、停电、电梯,会让人很捉急。 5、**危险的还是安全性。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
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按高层民用建筑防火规范,住宅建筑10层以上是高层和建筑高度超过24米的其他非单层民用建筑均为高层。 住宅建筑 1-3层低层 4-6层 多层 7-9层 中高层 10及以上 高层
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听说小高层住宅楼层不高不低,住着舒服,环境也好。
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现代建筑的风格和设计日新月异,那么,什么是通廊式高层住宅呢?通廊式高层住宅又有哪些类型呢?通廊式高层住宅与其他住宅有何不同? 通廊式高层住宅的定义 通廊式高层住宅(英文名:gallerytall building of apartment),是指由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅通廊式高层住宅分为内外两种,现在多采用内廊市住宅,外廊式较少见。 通廊式高层住宅分为内外两种: 内廊式住宅 它在多层、高层住宅、大专院校的学生宿舍、工厂的集体宿舍和旅馆、酒店、医院建筑中采用。其特点是:中间有一条公共走廊,住宅布置在走廊两侧,各户毗邻排列。它有长内廊与短内廊之分,长廊视住房多少,可设一个或两个楼梯(电梯)于内廊中部或两端;短内廊仅在一端设梯。它的优点外墙完整,容易作出规整简明的结构布局,抗震性能好;其楼梯服务户数较多,用地较节省;建设成本较低,销售价格也比较便宜。它的缺点是:楼(电)梯服务户数较多。各户只有一个朝向,而且由于两排房屋并列相对,无法开门开窗产生穿堂风,采光和通风都大大低于外廊式住宅;由于走廊内没有自然光照明,因此过于黑暗;同时各户之间共用走廊,户间干扰比外廊式住宅要增加一倍。 外廊式住宅 它在连排式低层住宅,多层、高层的板式住宅和“Y”型、工字型的点式住宅中普遍采用。它的交通方式是在房间的一侧设有公共走廊,走廊的一端通向楼梯和电梯。它可以分为:长外廊和短外廊两种,长外廊一梯每层可以服务许多户,短外廊一梯每层可以服务3~5户。外廊也可分为:封闭式和敞开式两种,前者多在多层、高层住宅中使用,采用柱子、栅栏和玻璃等围护。外廊式住宅的特点是:分户明确,每间或每套住房自公共走廊有一个出入口,每户均可获得较好的朝向,采光通风好。它的特点是:外廊作为公共交通走道,所占的面积较大,建筑造价较高;同时,每户的门对着公共走廊,相互干扰较大。 单元式、塔式、通廊式高层住宅的区别 根据《住宅设计规范》,单元式高层住宅(tall building of apartment),是由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅(apartment of towerbuilding),是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅(gallery tall building of apartment),是由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
