小高层、高层住宅有哪些居住优势？

• 138****5083 小高层住宅摒弃了高层住宅(11层以上)的缺点，同时保持了多层住宅的优点。它既符合现行的国家技术设计规范，又有利于开发建设，同时又适应了现在购房者的实际经济水平。小高层住宅还具有如下优点：
  ①节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅，它同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。
  ②户型优越。以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。
  ③提高了生活质量。仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。小高层住宅的电梯，将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。就标准而言，基本达到欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。
  ④投资少、工期短、难度低。由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到欢迎。
  
  高层住宅
  一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
  优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。
  缺点：建筑造价相应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。
  2018-06-20 10:36:12
• 142****8387 优势：占地少，结构较结实，空气好，苍蝇、蚊子少，电梯上下楼方便。
  弊端：电梯安全问题，公摊面积大。
  2018-06-20 10:36:07
• 134****1061 优点：不用等电梯，出入方便，噪音灰尘较小，冬暖夏凉。缺点：1楼嘈杂（1楼电梯门的开关门**频繁更加重了嘈杂），容易被偷，如遇水灾1楼遭灾，因绿化带植物和周围建筑，所以1楼通风差、采光差、潮湿。
  
  大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。 2018-06-20 10:36:01
• 146****6457 　　我没有住过太高的楼房，也就17层吧，距离地面大约60米。刚住进去，很兴奋，登高望远么————能看见远远的道路，楼房，视野开阔，兴奋了一阵子。
  　　住久了，就感觉不好了。
  　　空气，闻不到树叶青草香气，可以闻到汽车尾气和沙土气。由于是点式住宅，一关上房门，没有对流穿堂风，空气交换很不好。60米的高空，依然有飞来的蚊子，螳螂掉进房间。家具上依然是灰尘铺满。若有孩子，下去接触青草，树林，很麻烦。
  　　半年之内遇见停电两次。虽说有电梯，可是自备电源没有启动，电梯无法使用。第一次，我奋发图强，爬楼梯，走上去。17层，每层20级踏步，共340级踏步，我休息了几次（年纪大了），终于回到了可爱的家。第二次，我坚决不上楼梯了，在外面找个地方吃饭，休息，等来电了，在乘电梯回家。停电，高层自来水也没有了。只好到我外面馆子吃饭。洗澡也洗不成了。
  　　我住的那楼，幸好有三部电梯，中间电梯坏了，两边的还能用。另外一栋楼，每单元只有一部电梯，遇见停电，倒霉了，爬楼梯吧。
  　　幸好没有遇见地震。一旦遇见火灾，地震，电梯不能用，只好听天由命了。紧急通道，灯光很暗。又窄，幸好没有遇见大事故，否则那么多人挤紧急通道楼梯，不挤出人命来才怪。
  　　若有小孩，到下面草地，那是奢侈。邻里没有交流，都是陌生人。
  　　想听听音乐吧，不敢开大声，怕吵着人家。
  　　不过搬家挺方便，再重的家具，行李，坐电梯上去。所以搬家公司听说有电梯，价钱都可以少一点。
  　　不管别人怎样爱高楼，我不感兴趣。 2018-06-20 10:35:57