存量房贷主要是指在2008年10月27日前，但是个人房贷却没有还清的部分，而这部分没有还清的贷款，利率下限可以扩大成为基准利率的0.7倍，**款调整在20%，如果此次房贷利率进行重签，那么将存量浮动利率的定价基准转换成为LPR。 目前，存量房贷利率转换在2020年3月1日起开始，并且与，20年8月底完成，转换的范围则是在2020年1月1日前已发放和已签订合同，但是没有发放贷款，且定价参考的是贷款基准利率，不过如果已经向**后一个重定价周期的贷款，那么是可以不需要进行转换的，在转换的过程中，采取线上或者线下的渠道都是可以的在转换的过程中，采取线上或者线下的渠道都是可以的，而转换的方式来看，如果转成固定利率，那么于**近执行的利率水平变化不大，如果转换为LPR利率，那么房贷利率的浮动空间也就会更大一些。
存量房贷的计算方式是怎样的？
151****3889 | 2024-07-22 16:19:22
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130****1124 存量房贷的计算方式在贷款合同中应有明确规定，通常涉及贷款本金、利率、期限等因素，确保双方权益得到保障。如遇问题，建议咨询专业律师。 2024-07-30 22:29:42
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185****6373 存量房贷就是贷出去的房贷，怎么还，看合同，按期还。 2024-07-26 20:59:06
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134****5050 存量房贷的计算通常遵循等额本息或等额本金方式，根据贷款合同约定的利率和期限，计算每月应还本金与利息之和，确保按时足额偿还。 2024-07-23 08:33:05
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134****3437 存量房贷就是已经贷了的房贷，计算方式和利率都是固定的，一般按月还款。 2024-07-22 21:13:33
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181****9163 存量房贷的计算通常基于贷款本金、利率、贷款期限等因素。每月还款额包括利息和本金两部分，计算方式可以采用等额本息法或等额本金法。等额本息法每月还款额固定，等额本金法逐月递减。 2024-07-22 18:28:59
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问 什么是存量房贷答
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问 什么是存量房贷答
存量房贷款即存量住房贷款，在2008年10月27号之前，所发放的个人住房贷款中还没有完全还清的部分，就叫做存量住房贷款，因为在此之后商业性个人住房贷款的利率就有所调整，按照新的比例发放贷款。随着我国对于商业住房贷款进行了调整，金融机构针对于一些首次购买住房的人群贷款的基准利率扩大为之前的0.7倍，而且也调整了贷款的首付比例，可以享受最低20%的首付比例。所谓的存量房，主要是针对于所购买的新房来说，是开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋，一些没有使用过的住宅或者是非住宅都叫做存量房，而在日常生活当中经常会见到的商品房指的是增量房，由开发商投资新建造的房子，还没有经过上市交易啊，需要双方签订房屋买卖购房合同之后才能够办理产权的转移。
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问 什么是存量房贷答
存量房贷也是个人抵押贷款的一种，是把自己所购的房屋作为抵押物抵押给银行，一般会比正常的房屋抵押贷款时间要短一些，大多数的银行对于存量房贷给出的贷款期限是在15年左右，贷款的额度最高不超过所购住房评估价值的70%，针对于大家比较关注的贷款利率，可以参考央行规定的同期贷款利率，就目前来说现在的贷款利率在下降，最低可以享受4.25%的利息。无论是个人抵押贷款还是存量房贷，在申请的时候都需要满足一定的条件，如果达不到条件的话，银行是没有办法进行办理的：①拥有城镇常住户口或者有效居留身份②有稳定的经济收入③有偿还贷款本息的能力④有银行人认可的资产作为抵押就目前比较常见的贷款，除了商业贷款之外还有公积金贷款，申请的是公积金贷款，必须按时足额缴存公积金满六个月。
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答
公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。贷款流程一、市管公积金流程1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费2.资料提交管理中心审批,进行初审3.初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费5.贷款批贷后,通知买卖双方过户6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用:评估费、担保费、贷款服务费二、国管公积金流程1.提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费2.买卖双方到银行进行面签(建行)3.国管中心审批贷款资料4.审批通过后,通知买卖双方过户5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方:(同市管公积金)卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
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答
存量房交易受理流程：（1）流程：调图——取号——签订存量房买卖合同——领取房产登记收件收据；（2）要件：房屋所有权证、土地使用权证复印件、买卖双方身份证复印件、买卖双方户口簿复印件、买卖双方婚姻状况证明（验原件，留复印件）。
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