存量房公积金贷款流程是怎样的

• 154****2197 公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。贷款流程
  一、市管公积金流程
  1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
  2.资料提交管理中心审批,进行初审
  3.初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审
  4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
  5.贷款批贷后,通知买卖双方过户
  6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用:评估费、担保费、贷款服务费
  二、国管公积金流程
  1.提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费
  2.买卖双方到银行进行面签(建行)
  3.国管中心审批贷款资料
  4.审批通过后,通知买卖双方过户
  5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方:(同市管公积金)卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 2018-10-31 23:41:08
• 147****6153 公积金管理中心咨询，领取申请表
  
  　　由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  
  借款人向公积金管理中心提交以下贷款资料
  
  　　（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  
  公积金管理中心受理审批
  
  　　公积金管理中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  
  交易过户
  
  　　房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  
  签订合同
  
  　　借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到公积金管理中心，由管理中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  
  办理抵押
  
  　　借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  
  发放贷款
  
  　　贷款手续全部办妥后，由公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  
  按月还款
  
  　　借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 2018-10-31 23:40:32
• 154****5730 1、找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
  
  2、网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将**款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。评估需要3－5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
  
  3、用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A，3A．当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。
  
  4、复审过7－9个工作日就可以复审了。可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3－6个月才能拿到房本。 2018-10-31 23:39:26