1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。
全部3个回答 >首套房契税退税有哪些情况,我们应该如何申请?
132****7777 | 2024-07-20 09:06:55-
181****7588 契税退税情况不多,退房和面积误差能退。去税务局申请,带好合同和证明。 2024-07-21 10:07:01
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133****3171 首套房契税退税主要包括购房后退房、房屋面积误差、政府优惠补贴等情况。申请时应准备购房合同、契税完税证明、身份证等材料,按税务部门要求办理。 2024-07-20 22:45:08
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134****6165 首套房契税退税一般包括购房后退房或房屋面积小于合同面积等,可凭相关证明向税务部门申请。 2024-07-20 15:33:10
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国家有退税的政策,只要满足一定条件的就可以退税,具体条件看各省的规定。房产契税退税有两种情况可以办理:1、在房屋竣工后,该房实测面积小于原预测面积,其产生的总房价差额对应的契税差额部分,可以凭房屋交接书等资料,申请退还这部分多交的契税。2、交完了契税后,该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表等资料办退税。办理退税流程如下:1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)4、到市地税局办公室加盖公章5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴7、到人民银行国库科审批
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想要享受首套房契税退税,首先要满足在购买首套房时是按照足额缴纳的契税,现在我国的契税标准是按照总房款的3%~5%征收,每个城市的契税可能会有一些上下浮动,但无论按照哪个标准征收,出具足额征收的契税发票,可以向当地的税务部门提出退税,每年会有固定的申请时间,同时会保留三年的申请时间。现在我国在购买首套房推出的优惠政策是单套建筑面积在144平米以下,并且购买的房屋是家庭的唯一住房,契税减免至总额的1.5%征收,建筑面积在90平米以下契税减免至1%征收,我们现在大多数购买的房屋都是能够按照1.5%标准所征收的,所以之前在相关的时间内没有享受优惠政策,按照足额3%征收契税的人群,可以要求申请退税,具体也可以向当地的房屋交易中心或者是税务部门进行咨询。
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首套房,90平米及以下,直接减按1%交纳契税;90平米以上,直接减按1.5%交纳契税,不存在退税。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 (财税〔2016〕23号):一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
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现今,人们对于生活的追求不仅在于温饱方面,更多是对于住房的追求,虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求,但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。说到买房税,下面我们就来说一下首套房契税退税的条件是什么?以及契税完税证明有什么用?首套房契税退税的条件是什么?据相关的文件规定,个人购买住房时(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)唯一住房的,契税减按1.5%征收。
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