首套房退税是到税务局查吗? 首套房契税退税情况有哪些

• 154****7594 国家有退税的政策，只要满足一定条件的就可以退税，具体条件看各省的规定。
  
  房产契税退税有两种情况可以办理：
  
  1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。
  
  2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表等资料办退税。
  
  办理退税流程如下：
  
  1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税
  
  2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
  
  3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)
  
  4、到市地税局办公室加盖公章
  
  5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
  
  6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
  
  7、到人民银行国库科审批 2019-06-06 09:03:10
• 144****0844 1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
  这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
  2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
  此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。 2019-06-06 09:03:05
• 156****9257 　　我省契税缴纳放大招啦!自2月22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示，这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现，将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。
  
  
  
  　　松绑!契税首套房认定按区划分
  　　“**新消息：自2016年2月25日起，契税只查购买房子的行政区。例如：您在市中区买房子，只查您市中区有没有房子就算首套!契税无房证明有效期改为5天!”25日上午，**近有买房打算的济南市民陈先生突然接到中介发来的这条短信。
  　　“这次调整依据的是山东省财政厅、省地税局、省住建设厅24日联合下发的文件。我们也是接的省局通知，现在正在紧张执行中。”济南市地税局工作人员告诉记者。
  　　算账：是否首套，超90㎡房子契税差不少
  　　记者研究山东省关于转发《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的通知了解到，居民因个人房屋被征收重新承受住房，属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。这些都与22日各地开始执行的契税新政相吻合。
  　　而文件中**引人注目的一句话为“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。”这就意味着，在济南跨区买第二套房，将可以按照首套房政策缴纳契税。即90平方米以下缴纳1%契税，90平方米以上缴纳1.5%契税。
  　　那么新政实施后，
  　　购房者能省多少钱呢?
  　　以济南为例，张女士在历下区有1套房子，刚刚在市中区买了一套100平米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。如果是在市中区购买80平米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。如果在市中区购买100平米200万的房子，可以省下1万元税款。
  　　退税?已交税但没过户，可先退房再退税
  　　新政实施前多交的税有没有可能退回来?对此问题山东省的文件规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。”记者致电地税12366热线，工作人员解释，这一规定的意思就是如果购房者已经交过契税并办理了房屋权属变更登记，契税不能退还;如果只交了契税、还没有办理房屋权属变更登记，可以在退房的前提下退回契税。
  　　同时山东省规定，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
  　　相关提醒
  　　房贷首套房认定标准不变
  　　在契税方面，跨区买二套房可以享受首套房待遇了，那房贷是否也可以享受同样的优惠政策?记者咨询了多家房产中介机构，得到的答案是“不能”。“这次首套房认定范围的调整仅仅针对契税缴纳。与银行信贷等无关。只要你在其他区还有一套房产，再买房时就只能**低**30%，不能享受20%的首套房等**低**。”一位房产中介经理人告诉记者。
  
  
  
  以下为通知原文：
  　　各市财政局、地方税务局、住房城乡建设局、房管局：
  　　现将《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)转发给你们，并就政策执行口径提出以下意见，请一并贯彻落实。
  　　一、关于契税政策
  　　居民因个人房屋被征收重新承受住房，属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。
  　　二、关于住房认定
  　　(一)“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。 2019-06-06 09:03:01