1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。 2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。 商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X7％教育费附加：营业税额X3％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X12％ 印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％
全部4个回答 >交纳商住两用房税费的流程是怎样的？
151****7465 | 2024-07-19 15:22:22
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181****8838 办理产权证后，根据税务部门指引计算税费并申报，确保缴款金额和时限，避免影响房贷审批和后续金融服务。 2024-07-25 09:14:24
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155****8844 交纳商住两用房税费首先需完成产权登记，随后根据税种类别和税率计算税费，并向税务部门申报缴纳，同时保存缴税凭证。 2024-07-23 17:41:53
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130****8478 先办证再交税，跟着流程走，不会错。 2024-07-20 15:59:00
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130****4571 交纳商住两用房税费需先办理产权登记，按相关政策和税率计算税费，向税务部门申报并缴纳，保留缴纳凭证备查。 2024-07-19 23:58:59
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150****7376 先办房产证，再申报税费，按指导缴纳商住两用的税费，保留缴税凭证。 2024-07-19 19:36:46
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1、名称预先核准网上登记2、领预先核准名称通知书3、开企业临时账户4、办理法定验资手续5、工商注册交材料、领取营业执照6、企业印章备案及刻制7、企业法人代码登记8、税务登记9、开设银行账号
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商住两用房税费怎么算？不太清楚，可能包括契税、个税、增值税等，具体要问专业人士。
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商住两用标准缴纳税费： 1、契税：3% 2、营业税：（**低网签价-原购房价）*5.6% 3、土地增值税：（按差额）*30% 4、个人所得税：（按差额）*20% 本人成交数单商住两用，，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低**比例**低50%，贷款**高50%。
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算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
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