为什么住宅的产权期限通常只有70年，这背后有何规定？

房屋产权通常限制为70年，是基于土地使用权出让年限的规定。这既是对土地资源利用的规划，也确保了购房者在使用期限内拥有明确的产权保护。

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因为居住用地的使用期限**高是70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否还属于自己，就得搞清楚“土地使用权”’与“房屋产权”的区别在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。我们买到的房子真的有70年吗？房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。这是因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的。

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因为居住用地的使用期限**高是70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否还属于自己，就得搞清楚“土地使用权”’与“房屋产权”的区别在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。我们买到的房子真的有70年吗？房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。这是因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的。70年产权到期，房子应该怎么办？我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。《物权法》第1百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，70年产权到期了，土地归国家，上面的房子还是你的。为什么花钱买房子，70年后土地要被收回呢？《物权法》第四十七条：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。房子是你的，土地是国家的，就是这个道理。

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这是一个新浪博客第一，为了避免“豆腐渣”工程的后遗症祸害。俗话说“百年大计”，也就是说建房造桥这类工程属于百年大计。但是恰恰中国很多房屋质量属于“楼歪歪、楼脆脆”之流，很难达到百年大计的程度。如果将房屋产权定为100年，万一不到80年就发生“楼歪歪、楼脆脆、楼倒到、楼毁毁、楼塌塌”，怎么办？必然会有无穷的民事官司，而且很多年过去，当年的开发商估计早就倒闭或早就不存在、改行了，但是跑得了和尚跑不了庙，给楼歪歪们颁发鲁班奖、优质工程质量奖的可是政府部分，房主找不到当年开发商，完全可以找政府麻烦。所以政府为了规避远期的楼歪歪奉献，将房屋产权定为70年，要比定为80年和100年安全得多。万一房屋在第80年发生楼歪歪、楼脆脆，那时候房屋产权已经过期，对不起，就如过了报废期的汽车一样，过了产权的房子发生楼歪歪，政府部门完全可以爱莫能助。第二，人生寿命有俗称“百年之后”。中国人有古语“百年之后”，也就是说人的寿命至多100年。一般来说，“三十而立”，一个人三十岁才基本能够经济独立，有条件买房。这样，你三十岁买房，住了70年，你也就是100岁。按照当下人均寿命是达不到100年的，但是70年后随着科技水平提高，中国人寿命有可能达到100岁。所以说，你三十岁买房，住上70年，你该死翘翘了。人死了，生不带了、死不带走，这房子吗？自然充公。所以，产权70年。 第三，为了规避未来的拆迁补偿费过高代价。房屋产权是70年，但绝不是说70年后国家要强行收回，而是可以继续办理产权延期手续，房屋主还可以继续居住。但是，这个70年产权还是留下很多伏笔的，主要是可以规避远期拆迁补偿风险。中国当下属于发展中国家，城市建设、农村小城镇建设、农村状元化建设正在如火如荼的进行。可以想见，现在的房子很少会有一百年或几百年的居住时间的，随着城市人口不断上升，目前的刚建造大多楼房不久的未来势必会大量拆迁，代之以更高的楼层建筑，以弥补建房用地的不足。这样，房屋产权定为70年，等到70年后，政府需要拆迁时，可以大幅度的减少拆迁补偿。显然，一栋产权已经过期的房屋是不可能和一般房子一样补偿的。第四，为将来的法制进程留有后手。随着法制建设的完善，法律对公民私人财产的保护将会越来越完善，公民维权意识的增强，这些都会导致将来的拆迁问题会是一个比较头疼的问题。为了规避一定的远期拆迁难题，70年的产权期限将会留有一种后手。给政府合法利用70年产权这个武器拔掉“钉子户”打下提前的伏笔。 总之，尽管法律规定“公民的私有财产神圣不可侵犯”，但是“房屋产权的70年标准”则严重的违背了保护公民私有财产的法制精神。产权70年的法律规定是一个“违宪、违背法治精神”的恶法，这个法律规定的立场不是人民，而是政府公权，它实质是“侵犯公民私有财产的恶法工具”。可以想见，我们今天在全国各地可以见到一些历史名人故居，一些明清建筑、北京老胡同、苏州老房子等。也可以看出中国封建时代对私人财产的保护，要大大超过今天的法制社会。起码，封建皇帝们没有制定过什么产权70年的标准，所以，我们还能看到祖宗留下来的不仅仅是70年的，甚至还有700年的老房子、老古迹。世上**不道德的事情就是“毁人祖屋、挖人祖坟”，可是，这种失德之举却是我们这个口口声声“以德治国”的法制社会的当权者们**喜欢干的事情！

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《物权法》第一百四十九条规定：(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

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