为什么房子只有70年产权？到期后怎么处理？

• 135****6812 因为居住用地的使用期限**高是70年。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
  
  第十二条　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
  
  要想了解房屋70年之后是否还属于自己，就得搞清楚“土地使用权”’与“房屋产权”的区别
  
  在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
  
  所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。
  
  因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。
  
  我们买到的房子真的有70年吗？
  
  房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间
  
  我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。
  
  这是因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的。
  
  70年产权到期，房子应该怎么办？
  
  我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
  
  如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
  
  《物权法》第1百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  也就是说，70年产权到期了，土地归国家，上面的房子还是你的。
  
  为什么花钱买房子，70年后土地要被收回呢？
  
  《物权法》第四十七条：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
  
  房子是你的，土地是国家的，就是这个道理。 2019-03-14 14:06:41
• 147****9191 70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。
  
  我国土地属于国家，房主只是租用人。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。
  
  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
  房屋在70年产权到期后，有两种情况：
  
  ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 2019-03-14 14:06:34
• 151****7721 这个70年的产权是指土地使用权，我过的住宅用地使用年限是70年，等70年过后会有有关部门评估，如果评估建筑物还可以继续使用的话，需要缴纳土地出让金，这个费用是按照当时的土地评估价格来计算的，具体多少是根据当时的土地价格来进行计算。
  土地使用权年限如下：
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年；
  综合或者其他用地50年。 2019-03-14 14:06:26