为什么房子只有70年产权？到期了怎么办？

• 141****5190 因为居住用地的使用期限**高是70年。
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
  第十二条　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。
  要想了解房屋70年之后是否还属于自己，就得搞清楚“土地使用权”’与“房屋产权”的区别
  在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
  所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。
  因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。
  
  我们买到的房子真的有70年吗？
  房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间
  我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。
  这是因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的。
  70年产权到期，房子应该怎么办？
  我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
  如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
  《物权法》第1百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  也就是说，70年产权到期了，土地归国家，上面的房子还是你的。
  为什么花钱买房子，70年后土地要被收回呢？
  《物权法》第四十七条：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
  房子是你的，土地是国家的，就是这个道理。
  2018-09-05 22:43:07
• 154****7685 房产权，一个从上世纪末就开始争论不休的话题，因为今年两会的一则提案再次被推上舆论浪尖。70年以后，房权将如何调整或变更？有偿还是无偿？
  按照现有法规，购买商品后就应当拥有永久产权。消费者购买房产后，对房屋本身实际上也是拥有永久产权的，只是由于国家规定了70年的土地使用权，导致房产实际产权只有70年。但如果赋予房产完整意义上的永久产权，等于授予房产所有人拥有永久的土地使用权，无异于让其实际拥有房产下面的土地产权，而这显然就与我国土地国有的性质相背离，与现有宪法与法律规定相背离。
  尽管如此，70年大限远非“洪水猛兽”。必要的关注与担心之余，还是应保持淡定心态：在涉及到广大群众利益问题上，政府可从来不含糊 2018-09-05 22:43:00
• 136****2210 区别不在于时间，而在于属性。
  办公厂房属性的土地，使用期限是50年，商业的是40年，这种土地上造的房子，也是能够用来住人的，可以用来注册公司，申请办理其他企业类型的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵，像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。还有就是物权法规定，使用期限到了之后，不续期，土地将收回国有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通过手续办理续期，这个手续肯定要继续补缴土地出让金（现在一块地每亩几十万的就是这个费用）。
  住宅属性土地时间是70年，和其他属性的相比较，水电煤等都是按照居民的标准，更便宜手续简单，但是由于是住宅，不能作为申请企业的场所，不能开店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物权法规定住宅到了年限之后，自动续期，不用缴费。
  所以要搞清楚是什么属性的，而不是年限，因为有的土地是买下了之后20年再卖的，那也只有50年的了。
  2018-09-05 22:42:53