小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房只要五证齐全就可以放心购买。
全部5个回答 >如何区分商品房与城改房，城改房的继承流程是怎样的？
132****8394 | 2024-07-18 10:49:49
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130****0061 商品房自由交易，城改房受限。继承城改房需办产权证，再继承。 2024-07-22 10:52:47
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130****8599 从法律角度看，商品房与城改房在取得方式及交易限制上有显著差异。继承城改房需先明确产权归属，再按法定程序进行，以确保权益不受侵害。 2024-07-19 15:11:02
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151****1818 商品房自由买卖，城改房则受限。继承城改房需先办产权证，再依法继承。 2024-07-18 20:10:40
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151****2373 商品房是通过出让方式取得土地并建造的房屋，可自由买卖。而城改房是城市更新政策下的产物，多为拆迁安置房，交易受限。继承城改房需先办理产权证明，再按法定程序进行继承。 2024-07-18 20:09:48
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继承去房管局，卖房跟普通二手房一样。
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公证是保护，继承协议公证更安心。
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听说要先保证产权没问题，然后再签合同过户，具体材料和流程最好咨询专业人士。
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办理房产证流程：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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