什么是城改商品房啊？

• 157****1847 小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。
  城改房只要五证齐全就可以放心购买。 2018-06-30 09:34:52
• 132****5512 一直以来，关于“城改房到底能不能买”的问题似乎始终存在，价格诱人，位置占优等利好条件让它吸引了不少购房者的目光，随着政府对城市改造力度的加大，在西安，城改房更是随处可见，但是，城中村的房子身份模糊，让购房者疑虑不定。西安城改办向社会发布《城中村改造方案批复》项目名单，这些项目有资格办理“五证”，在“五证”齐全后市民就可以放心购买了。
  西安城改房范围扩大
  在确立了“建设国际化大都市，重振汉唐雄风”发展目标以后，西安全面启动了城中村的改造计划。在西安的东西南北城随处可见一大批建筑面积在几十万甚至上百万平方米的大型城改项目正紧锣密鼓地筹备并崛起，一系列大盘已经或准备入市。从早期到现在，城中村改造开发从量变发展到了质变，尤其是在土地越来越成为稀缺资源的情况下，不少房企都将目光转向了大多位于繁华地段的城中村。从2013年西安市城中村改造工作方案批复的170个改造城中村名单中，很大一部分是西安本土品牌企业。
  购买正规的城改项目
  城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。如何才能买到让人放心的城改房，唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。建议购房者在买房前，要多方了解、打听清楚楼盘性质，了解合法城改房相关细则再决定购买也不晚。
  附：2013年已取得《城中村改造工作方案批复》的170个城中村名单
  新城区（11）：杨家庄（新兴村）、韩北村、三府湾、联志村、韩南村、八府庄、含元殿村、北张家庄、胡家庙一村、胡家庙二村、石家街
  碑林区（22）：李家村、西何家村、仁义村、黄雁东村、星火村、东何家村、北沙坡、刘家庄、皇甫庄、南沙坡村、仁厚庄、南郭村、南关村、永宁村、边家村、金花落地区、鲁家村、旅馆村、黄雁西村、草场坡村、祭台村、白庙村
  莲湖区（24）：大马路村、五一村、丰禾村、西十里铺村、北关村、二府庄、西关村、金家堡、任家口村、新桃园村、北火巷村、李家庄村、郭家口村、陈家寨村、东桃园村、建新村、白家口村、马军寨村、大土门村、杨家围墙、中堡子、潘家村、曹家堡、解家村
  雁塔区（32）：东三爻、东三爻堡、鱼化寨、春临村、郝家村、英发寨、贺家寨、东等驾坡、陆家寨、荣寒寨、西沣路二期（翟家堡）、二府庄、西沣路二期（曹家堡）、北沈家桥、长延堡、西三爻村、西三爻堡、辛家坡村、齐王村、后村、东姜村、延北村、西姜村、南姜村，双桥头村、北寨子村、南寨子村、响塘村、北石桥、牟家村、南沈家桥、赵家坡
  未央区（32）：红旗村、枣园村、王家棚、曹家庙、张家堡、刘南堡、文家村、孙家湾、范南村、薛家寨、张千户、刘北堡、红光村、炕底寨、三家庄村、辛家庙村、浮沱村、杨家庄村、十里铺、吕小寨村、方新村、方家村、帽耳、东前进、杜家堡、肖家村、二府庄、先锋村、景家堡、陈家堡、萆二村、大白杨东村
  灞桥区（7）：董家门、草北村、尉家坡村、新市村、香王村、枣园刘村、穆将王村
  经开区（25）：南李村、北康村、杨家村，北李村、董家村、王前村、贾村、南党村、三九村、盐东村、池东村、翁家庄村、刘家村、施家庄、河址西东村、十里铺村、全家村、青东村、青西村、郭家村、尤家庄、朱宏堡、盐西村、蔡家村、刚家寨
  长安区（10）：皇子坡、夏殿村、徐家寨、郭北村、郭南村、申店村、首帕张堡、蒋家村、首帕张村、张家村
  临潼区（1）：姜寨村
  沪灞生态区（4）：赵村、秦孟街、李家堡、蒋家湾
  曲江新区（1）：新小寨
  沣东新城（1）：张万村（综合）
  2018-06-30 09:34:44
• 132****5895 城改项目要考察地段,建筑质量,发展前景
  
  在很多地方,城改项目早期视为拆迁安置项目,房屋的建筑设计和质量等同于拆迁安置房,
  与商品房有一定差距.
  但是因为拆迁规模逐年加大,城改项目因为规模的原因能够在相对短的时间(这要看地区情况)形成成熟片区.
  
  因此,城改项目的房是否值得下手,要看当地的情况而定.也需要购买者量力而行 2018-06-30 09:34:33
• 137****1951 1:从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。
  2：从证件上区分：一般商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。商品房的产权受
  法律保护，买的比较放心。而城改房风险大，就是要过几年才能过户，在这期间如果房子**可能会产生纠纷，因为城改房公证处是不给公证的，并且城改房是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰
  往往会产生一房多卖，很麻烦的。
  大致就是开发商五证齐全的就是商品房，小的方面来说就是有房产证的房，通俗来说就是可以按揭的房子是商品房，城改房是没有房产证的，是不能按揭的
  2018-06-30 09:34:25
• 152****5896 城改房就是用的城中村的集体土地，在建设项目时，需先建设安置房，用于安置原有村民，然后才能建设对外销售的商品房，才能办理对外销售商品房的五证。它与普通商品房一样，需五证齐全才具备合法销售的权力，才能办理网签备案，同样，五证齐全也是办理房产证的基础。
  据了解，华洲城项目目前五证不全，不具备合法销售的权力。 2018-06-30 09:34:17