房产抵押**好去办理抵押登记，否则可能被法院认定抵押无效。你们约定的“到期不还可自行处理”是无效的，违反担保法的规定。所以你不能把房子过户至自己名下，法院不会支持的，除非你朋友他本人同意，不需要法院处理。如果你朋友欠债不还，你只能和他协商处理房子或者起诉到法院进行处理。另外，房产证是可以补办的，只将房产证抵押给你基本没有什么意义，他仍然可以处理房子。
如果选择自行处理房产估价，有哪些方法和注意事项？
188****5114 | 2024-07-17 21:39:38
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133****5143 我也不太清楚具体怎么估价，但听说可以自己比较周围相似的房产价格，还有看看房子的情况，再做决定。 2024-07-21 19:55:42
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132****4943 自行估价看周边房价、房况，考虑市场趋势。 2024-07-18 11:34:11
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130****5186 自行处理房产估价，推荐对比周边房价，考虑房龄、装修等因素。注意市场动态，避免高价买入。 2024-07-17 22:13:49
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