商铺投资有哪些有效的策略，如何制定投资计划？

投资商铺要眼光独到，经营策略要灵活，长期持有，才能稳步盈利。

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商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从**初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？ 商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。 技巧一： 选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于**附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。 技巧二： 有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。 技巧三： 选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。 技巧四： 选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。 技巧五： 了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。 技巧六： 看***量商铺收益**终决定于***量。真正支撑商铺的是固定***，其次是流动***、客运流(公交、地铁站)。 技巧七： 选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中**常见的临街状态。技巧八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。 技巧九： 了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。 技巧十： 周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。 技巧十一： 看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。 技巧十二： 把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

房产投资需关注市场供需、价格走势、政策调控等。通过数据分析，预测市场趋势，制定投资策略。

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商铺投资税费计算复杂，需考虑契税、印花税等。建议咨询专业人士，确保合规并合理规划税费支出。

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进入2013下半年，楼市调控的基调未变，限购政策仍在执行。宏观调控不断加码，越来越多的投资客从住宅投资转向了商业地产。但商铺高回报也伴随着高风险。因此，不能怕麻烦，要提前做好功课。 相比旧商圈新商圈价格更有优势 在商铺投资中，如何选择新旧商圈成为投资者关心的问题之一。一位商铺的策划***商坦言，对商业地产而言，位置非常重要，因为商业地产不是独立发展的，而是与商业紧密结合在一起。一般而言，成熟的商圈各种业态已非常丰富，易于经营;但新商圈或未来的商圈，从价格、选择性方面而言，则更具优势。如果布局规划到位、配套跟进，新商圈**潜力较成熟商圈更大。商铺楼层如何选择，也是许多投资者面临的困惑。一位做投资的朋友谈起他的经验时***示，商铺楼层的选择要根据投资者的目的来决定。如果希望获取长期的稳定回报，在看准商铺后可以选择负一层、地上二层或三层。如果要求收益很高并且回报快，那应该选择一层，但投入也会随之增大。一般来说，一层会比二层的商铺价格高出一倍，也就是说如果一层5万元/平方米，二层则为2万/平方米-3万/平方米。 投资商铺类别多旅游商铺潜力大、受青睐 一位专门从事投资的专家抛出自己的宝典：投资商铺就要了解商铺的分类，比如像东大街两边的商铺属于街铺，像富力城、紫薇田园都市(小区网 论坛)这类住宅项目的商业为社区商铺，像旺座国际这类写字楼下面的商业属于商业裙房，像万达这样的综合体项目内的商业属于专业商业物业。由于商铺的价值体现在两方面，第一是房地产价值**，第二是个体经营的商业价值，如自营的商业回报、出租的租金回报。由于专业商业街同类商家竞争严重，尤其是市场容量趋于饱和，往往有些经营不善的商铺其商业价值并不佳。 而随着旅游业的蓬勃发展，旅游商铺颇得投资者的青睐。如果旅游地产配套到位、并拥有明晰化的商业模式，其巨大的增值潜力将聚集更多商铺投资者的目光。如乐华城，项目占地6500亩，包括2700亩泾河湿地公园、960亩欢乐世界主题公园、300亩左右的商铺，其余为酒店、别墅、住宅等。记者了解到，均价8000左右、低至10万元的投资门槛，9%的保底年投资回报率、返租等政策，吸引了许多投资者的关注。一位阿姨***示：“与其把钱存在银行，不如投资这个商铺，**起码5年后开发商承诺可以125%回购，风险就降低了啊。” 据了解，金旅城·四海唐人街项目，集唐人商业街、甲级写字楼、高品质住宅于一体，前去咨询的人也很多。