听说投资商铺要看地段、人流和租金回报,最好找专业人士帮忙。
全部4个回答 >商铺投资如何实现盈利,有哪些经营策略?
155****3748 | 2024-07-19 19:32:39-
132****8648 投资商铺要眼光独到,经营策略要灵活,长期持有,才能稳步盈利。 2024-07-29 08:57:59
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132****6229 选好商铺,经营得当,持续更新,盈利不难。 2024-07-26 10:58:32
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132****7687 确保合同明确、合法,保护租户和投资者权益,减少法律风险,是实现商铺盈利的重要基础。 2024-07-22 10:52:02
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132****2719 考虑利润率和贷款成本,选择适合的金融方案,按需贷款,可提升商铺盈利能力。 2024-07-20 18:04:17
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166****5277 商铺投资盈利需关注地段、人流量和租金回报率,策略包括品质定位、租户遴选、持续运营优化。 2024-07-19 23:35:49
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158****8654 商铺盈利得靠选址、经营,还得有点运气,祝早日财源滚滚! 2024-07-19 21:34:41
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房产投资需关注市场供需、价格走势、政策调控等。通过数据分析,预测市场趋势,制定投资策略。
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商铺投资税费计算复杂,需考虑契税、印花税等。建议咨询专业人士,确保合规并合理规划税费支出。
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商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰,取得丰厚利润,可要从**初的选购商铺开始,但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢? 商铺选购要考虑的内容很多,有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素,还有供求关系以及投资市场的资金状况等,下面就献上12个小技巧,以供参考。 技巧一: 选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。位于**附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。 技巧二: 有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边,不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。 技巧三: 选取自发形成某类市场的地段在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定,但在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。 技巧四: 选择有独立门面有的店面没有独立门面,店面前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦。 技巧五: 了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。 技巧六: 看***量商铺收益**终决定于***量。真正支撑商铺的是固定***,其次是流动***、客运流(公交、地铁站)。 技巧七: 选择路边店商铺位于一条道路一侧,拥有道路,来回两个方向的客流,价值低于路角店,是商铺中**常见的临街状态。技巧八:选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆),其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。 技巧九: 了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种保证。 技巧十: 周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。 技巧十一: 看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。 技巧十二: 把握投资时机从总体上说,经济形势良好,商业景气、商业利润高于社会平均利润,这个时期未必是投资商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资者商铺选址的空间很小,而且获得成本很高。反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资的合适时机,投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
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商铺是一个高投入的投资,投资好了也会带来可观的高回报,但是正因为其高回报随之而来也会有高风险。所以在购买商铺的时候一定要多方考察,理性选择。同时,还要多关注一些市政规划和城市发展的状况,规避投资风险,减少不必要的损失。 1、商铺的类型 现在的商铺主要分为临街商铺、社区商铺和写字楼商铺,这三种不同类型的商铺各有其特点,投资者可根据自己的情况选择。 临街商铺 目前,大型的成熟社区和**附近的商铺异常火爆,临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者。临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业,并且能够根据市场定位进行调整。此外,投资回报率由租金决定,所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言,临街商铺的优势更大。 社区商铺 住宅社区投资小,回报稳定。主要的经营对象主要是住宅社区及附近常住居民,所以多为超市、药店、果蔬等等这样的便民服务业。社区中人口多样,所以商铺较易出租或转让。 写字楼商铺 写字楼商铺市场前景好,适合中长期投资。写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力,预估该地段今后的发展情况。 2、购买商铺注意事项 (1)避免“居改非” “住宅”是专供居住的房屋,“商用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,完全改变了土地用途,也增加了经营功能。根据相关规定,土地使用者需要改变土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记”。所以,你所投资的商铺如果原来是居住用地的话,没有经过相关部门的批准,可能以后会存在很多麻烦。购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。 (2)优先选择熟悉的地方 **好选择自己熟悉的地方,对市场进行详细的调查分析,亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼**贵,但是商铺往往**好租,对投资者也**有保障。临街商铺要优先选择,因为很多每部商场中的店铺,收到的约束就大了。从而影响投资回报率。 (3)面积不要过大 购买商铺面积太大不好出租,而且价格贵,所以一般面积在50-100平米比较合适。**好是一层,繁华闹市地段商铺因地价较高,投资时尽量注意减小单个门面面积,目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺,尽量选择开放式和多通道布局的商铺,以便让顾客方便驻足和流动。 了解了商铺的类型和相关的注意事项,作为在投资者在选择商铺的时候就要多注意相关的问题,作为投资和回报成正比。