全款买房与贷款买房各自有哪些优缺点，如何选择？

北方的房屋，供给取暖的方式有哪几种，各种方式的优缺点到底是什么？小编整理了目前常见的供暖方式，供大家在买房的时候参考。 一、集中供热 这是比较传统的供暖方式，主要又分两种：市政热力管网或小区内锅炉集中供热。以这两种方式集中供暖的小区主要分布在城区市政热力管线分布的区域以及2002年以前没有市政热力管线分布区域的小区，2003年以后，市政热力管线不能到达的区域开发的新楼盘，很多采用户式独立供暖，开发商多不再建小区供热锅炉集中供暖。 优缺点： 市政热力管网：市热力集团把市政热力通过管线输送到住户家中是**清洁**有保证的一种供暖方式，目前的收费情况是：市热力集团供应的民用供暖价格为采暖季每建筑平方米27元。但由于目前很多住宅楼每套住宅内没有分户计量的阀门和热表，这种供暖方式的缺点也就暴露无遗：住户不能根据自己的需要调整热量，住与不住，用多少都得统一交钱。 小区内锅炉集中供热：开发商在建设小区的时候要先期投入锅炉房的建设，前期成本较大，羊毛出在羊身上，买房人肯定要为此买单。 二、分散式采暖方式 即每户独立成一个供暖体系。常见的有3种形式： 1.小型户式燃油、燃气或电锅炉：如**早回龙观经济适用住房小区里采用的燃气壁挂炉。 2.电热膜及电热导体采暖方式：如双裕花园采用的电热膜供暖系统。 3.电暖气。 优缺点： 每户独立供暖的分散式采暖方式：不管是燃气壁挂炉还是电热膜、电暖气，好处是可根据自己的需要随时开启和关闭采暖时间和温度。具体看，燃气炉还能同时提供生活热水，比较方便，但采暖炉的造价一般在1万元到5万元之间，买房人有可能面临设备更新的问题，除此外，燃气燃烧不完全形成的低空空气污染是一大问题，如果排气不畅，特别容易造成煤烟中毒。 电热膜及电热导体采暖方式除了建安成本较高外，电能转化为热能效率低也是一个问题，不能提供生活热水也是一个缺陷。 三、变频空调 冬季供热、夏季制冷。 优缺点： 好处是每个房间都可以灵活控制。不过，在冬季室内低于25度的时候，大部分空调会停止运转，同时空调的费用超高，基本上是集中供暖的两倍。 四、水源中央空调系统 又称地源热泵，利用地下20-30米处12℃~35℃左右的地下水资源或各类水源，夏季提供5℃~7℃的冷水给房间供冷；冬季提供45℃左右的热水给房间供暖。 优缺点：水源中央空调系统又称地源热泵，节能环保是优点，但受地下水限制。 五、地热采暖 近几年一些地下有热水资源的楼盘采用了这种采暖方式。 优缺点：受地热条件限制，但节能环保。 六、户式中央空调系统 此系统主机为风冷式小型冷热水机组，房间内采用送风道或风机盘管。 优缺点：户式中央空调系统好处是每个房间可以控制，但不能提供生活热水。

大部分人都知道房贷还款方式有等额本息和等额本金两种方式，而且以等额本息更为普遍，不过小编要说的是，房贷还款方式可不止这两种呢！ 1、等额本金还款 等额本金还款的方式，是指将总的贷款金额按贷款月数等分，然后每月的还款额为每月的还款本金和剩余本金在该月产生的利息，每月还款的本金额度固定，初始利息很高，不过逐月递减。选择这种还款方式的人初期还款压力较大，不过好处是总的利息成本较低。以100万贷款30年，基准利率4.9%计算，月均还款5307.27元，利息总额为73万余元。 2、等额本息还款 等额本息是**为流行的还款方式，这种还款方式将总的贷款本金和贷款利息按月等分。每月还款额度固定，其中本金比例按月提升，利息比例按月递减。这种还款方式的好处是，每月的压力都比较平均，十分适合收入比较固定的人群，缺点就是总的利息支出比较多，以100万贷款30年，基准利率4.9%计算，总利息达到91万余元，比等额本金还款方式要多支付利息17万余元。而且随着贷款本金的提高，利息甚至会超出贷款本金。 三种比较冷门的还款方式 1、等额递增（减）还款 等额递增和等额递减还款方式，是指房贷申请人与银行约定还款递增或递减的间隔期和额度。一般刚开始按照固定额度还款；以后每月按照间隔期递增或者递减额度进行还款，间隔期**短为1个月。这种还款方式将还款方式进行了喜欢分割，每个分割单位还款方式等同于等额本息。区别在于，每隔分割单位的还款额会等额增加或递减。 举例说明，以贷款50万元，期限10年为例，等额递增款款，将10年时间划分为5个两年，第一个两年月还款额为3500元左右，第二个两年月还款额递增到4000左右，第三个两年月还款额递增到4500左右，以此类推。等额递减还款则反之。等额递增还款方式适宜目前还款能力较弱，但未来预期还款能力会提升的人群。 2、按期还本付息 这种还款方式，是房贷申请人和银行约定，将利息和本金制定不同的还款时间，自主决定按月还是按季度还款。 3、净息还款 目前市场上还有新的房贷产品——净息还款。这种还款方式的特点主要是贷款人在期限内只需付利息不用还本金，贷款到期后一次性还本。还可以约定贷款前几年只还利息，这种还款方式比较适合前期资金紧张，预期收入较高的人群。

　一个新的购房热季随着春节的结束而临近，买房几乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍关注的投资热点。 　　在选择塔楼和板楼之前，先了解到底什么是塔楼和板楼。请看图四是典型的塔楼，图一是典型的板楼。英国阿特金斯建筑师事务所的资深建筑设计师刘嘉锋先生说，可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 　　其实我们在买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。 　　**近北京的房地产市场上又推出了“点式”楼，其实塔楼就是点式楼发展出的一种，点式楼还分蝶形楼和井式楼等等。板楼有低层、多层，**近比较流行板式小高层。 　　去年，北京的老百姓、专家学者以及房地产开发商开始了塔楼和板楼哪个更适合居住的争论，仁者见仁，智者见智。从去年的商品房销售情况来看，塔楼和板楼是各领风骚，塔楼没有说服板楼，板楼也没有战胜塔楼。 　　应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。北京房地产资深人士童渊说，哪个楼型更好，首先要弄清选房原则。除位置外，一般购房者挑选住宅**关注的就是价格、环境、户型，而房地产商决定开发的楼盘是塔楼还是板楼，主要决定要素是该项目的定位，也就是什么人是他的目标购房客户群，以及目标客户群的消费水平和对绿化率、容积率等方面的要求。一个项目一旦定位，房价也就确定下来，价位一旦定下来，绿化率以及容积率等指标也就会相应确定了。在选择住宅时，影响环境的**主要指标就是绿地率了，绿地率越高，环境越好；容积率决定了户型、面积等方面的问题。塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条。 　　从纯技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正，朝南户型比较多，南北通风条件好，使用率较高。板楼户型的差异主要体现在楼层上。那么，板楼户型肯定很好吗？也不能绝对地说所有的板楼户型都好，大进深的一般不太好。有一位开发商分析说，板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。另外，由于板楼的建筑特点，一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少，这是个辩证的问题。 　　塔楼则不可能做到户户朝南，蝶形楼和现在推出的新式“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行的变异，使布局灵活性更强。塔楼由于建筑的特点，一般一层会有比较华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。比方说，同一地块，就盖一间房子，环境肯定很好，户型也棒，要是盖了100套住宅又

全部3个回答 >

3、4层其实比较适合人居住，特别是老年人。　　一、3、4层不是很高，老年人上下楼出行都比较方便。如果住在高层，一旦遇到停电或者电梯不能使用的情况，老年人的外出就受到极大的影响。　　二、只要不是马路边上的塔楼，一般3、4层的空气质量**好。　　塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。　　塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显"细长"。

全部3个回答 >

全款买房限购吗？1、全款还是受限购令限制的影响：在暂时实行住房限购政策。当地户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭无住房的，可凭当地纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；2、不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在主城区购买住房；当地户籍居民家庭，是指全部或部分成员为当地户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女；居民家庭持有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准；3、新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。全款买房限购吗？全款买房的优缺点有哪些？全款买房的优缺点有哪些？一、全款买房优点1．虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。2．转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。二、全款的缺点资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

全部4个回答 >