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全部4个回答 >卖房前是否需要还清贷款,有哪些注意事项?
133****3638 | 2024-07-15 11:17:31-
184****3533 我听说有些人卖房前没还清贷款,但我也不懂,可能要咨询下专业人士。 2024-07-24 19:06:44
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181****8606 卖房前不一定要还清贷款,但最好与买方商议好贷款处理方式,避免后续麻烦。 2024-07-21 15:51:18
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132****5021 卖房前不一定还清贷款,但需确保产权清晰。 2024-07-20 07:49:59
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130****8054 从法律角度看,卖房前不一定要还清贷款,但应明确产权归属,避免产权纠纷。合同中须明确贷款处理方式,确保双方权益。 2024-07-16 21:14:18
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188****1795 卖房前是否需要还清贷款需视具体情况而定。通常,若房屋存在抵押贷款,需将贷款余额与买方协商处理。注意事项包括产权明晰、合同规范等。 2024-07-15 21:44:28
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130****7537 卖房前不一定需要还清贷款,但还清贷款可能让交易更顺利。注意房屋产权清晰,合同详细明确。 2024-07-15 16:24:36
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在政策利好的助攻下,8月楼市呈现“淡季不淡”的局面。正当人们满心期待“金九银十”吹响号角雷起战鼓之时,“金九”已经“悄无声息”的走过了二分之一。虽然各楼盘促销优惠活动不断,但购房者依旧不为所动。“金九”开局不佳,面对扑朔迷离楼市前景,购房者到底该何去何从? 其实,购房者大可“以不变应万变”。不管楼市是涨是跌?充分做好购房前期准备,不管何时买房都不吃亏。买房子是一件关系重大但过程琐碎的事,作为刚需族的8090后大多都是购房新手,购房专家给大家盘点:买房前必须要做的5件事。 一、准备购房资金 买房是一件大事,但购房资金的多少直接决定了所购房屋及生活配套的品质的好坏。通常来说,购房资金不仅仅是**款,还包括每月贷款本息、按照个人所购买房屋的档次交相应的税费、维修基金、物业管理费、初装费、面积补差费和其他杂费。在买房前,购房者需要根据自身家庭情况,准备合适的购房基金。同时也需对当地的房价及其费用有相应的了解,避免造成整个购房预算的超支,陷入买得起而住不起的尴尬境地。 二.买房常识准备 在购房过程中存在诸多陷阱,稍不注意就可能吃亏。了解一些基本的买房常识是十分有必要的,如得房率越高越好,但是如果公摊面积太小了,就会造成生活舒适度的降低。例如有一些专业的房产词汇需要进行区分,如绿化率、绿地率。绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。有的开发商会故意混淆这两个概念,用绿化率代替绿地率,给消费者造成一种小区环境好绿地多的错觉。 三、了解小区交通状况 小区所在位置的交通状况直接关系到今后的日常出行。重点考察小区附近是否有主干道,路面交通状况,高峰期道路通畅度等等。对于拥有***车的房主而言,进出是否方便有无停车位十分关键。公共交通出行有无公交站牌,有几路公交车经过、有无地铁站、小区到公交地铁站的距离等等这些都需要详细考察,如果交通便利度不够,将严重影响居住的生活质量,同时在出行上花费的时间也多,交通成本高。 四、了解配套设施 小区齐全的配套设施是日后生活便利的保证。一个配套齐全的小区周边应分布着各类商业服务业网点,有满足日常生活物品的采购的超市、便利店、菜场等。其他服务需求如医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。所谓“学区房”,就是拥有**这一强劲的教育配套,其价格就比普通住宅贵。由此可见,小区配套的价值。此外,小区内部的休闲***设施和公用管线以及设施。这些是满足基本居住需求的设施保障。 五、进行实地考察 进行实地考察是十分有必要的。通常房地产的广告、沙盘、样板间等都经过一定的美化。购房者亲自看房对房子面积户型、小区的环境、地理位置、交通状况、周边配套等都有一个全面的了解。同时,一些开发商想隐藏的缺陷也暴露了出来。不仅要在天气好的时候看房,也要在雨天等恶劣天气下看房,查看有没有房屋漏水等质量情况出现,和小区的排水排污设计是否合理。千万不要因为怕累怕麻烦贪便宜,就草草解决,到时候可能会更累更麻烦。(来源:湘潭房地产网)
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付尾款 ( 过后10至15天内 )将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付**后的尾款,也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。
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编者按:很多购房者不是很清楚购房合同的重要性,还有一些网友询问卖房子需要购房合同吗?卖房子需要购房合同公证吗?本文将为您解答,仅供参考。 一、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。 购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。 二、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。 三、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失; 四、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。 卖房子需要购房合同公证吗? 回答:公证,只能说明买卖是自愿,不能代替过户;政府只认登记业主。建议要卖家办理土地证过户后,再交易。一手交钱、一手过户。
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卖房需付中介费、税费等。注意合同细节和资金安全。
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