流程：签约-缴税-过户；注意事项：产权核实、税费明确。
全部5个回答 >二手房交接的交付过程包括哪些步骤，有哪些注意事项？
151****3644 | 2024-07-14 15:29:08
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184****4518 二手房交接包括签合同、过户、拿钥匙等步骤，注意合同内容和房屋状况。 2024-07-24 18:48:18
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181****3985 二手房交接需确保合同合法、产权清晰，注意审查合同条款，确保双方权益得到保护。同时，确保过户手续完备，避免法律风险。 2024-07-21 17:24:52
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180****8823 二手房交接时，确保贷款已到位，与卖家协商好尾款支付方式。注意了解银行资金监管规定，确保资金安全。 2024-07-19 11:13:35
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180****8759 二手房交接过程应遵循相关法规，包括产权确认、合同签订、资金监管、过户登记等。注意确保交易合法合规，保护自身权益。 2024-07-15 09:39:18
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166****2624 二手房交接要签合同、交钱、过户，然后拿钥匙看房。注意合同内容和房屋状况哦！ 2024-07-14 23:31:25
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184****6368 二手房交接包括以下几个步骤：确认产权清晰、签订买卖合同、支付款项、过户手续、交付房屋及附属设施。注意事项有：确保合同详细明确，款项支付安全，过户手续齐全，房屋状况符合描述。 2024-07-14 20:18:23
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一、应将水表账单结清二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。二、上家需告知电表情况交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。三、协助煤气过户按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时，还须携带上下家的身份证，以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户更名手续。四、协助有线电视过户因为有限电视实行的是一户一卡制，因此当商家有拖欠费用的情况，时间久了，有线站将对其作封端处理。二手房交房时，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证，下家可去办理过户手续。五、电话和宽带费用结清这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。六、维修基金结算根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。
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购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
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二手房交接注意事项包括以下5点：1、房间内的设备应当要点清。2、注意水、电以及煤气的清点及过户。3、注意电话与宽带的过户。4、注意物业服务费的结清。5、注意钥匙的清点。除此之外，应当注意以下事项：1、原业主应当带购房者进行水电交接，将之前的费用结清，同时还要将原业主的电表名称进行更换。2、根据燃气公司的相关规定，应当将身份证和燃气账单带到相关部门进行过户。3、对于有线电视进行过户，应当携带有线电视收据凭证以及初始安装证向相关公司办理过户手续。4、对于原房屋所欠的宽带费用进行结清，在交房的当天应当结清之前的所有账单。5、房屋买卖双方应当去物业变更物业业主名称，而之前所有的物业费必须结清。6、由于房屋销售原则规定，原有的房屋维修基金不进行退还，因此对于维修基金应当重新申报更名，将名称换为新业主。
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在二手房交接的过程当中，比较重要的事情就是要注意尾款的付款时间，正常情况之下在结清房款之后就可以拿钥匙入住，但有些时候因为户口或者是一些其他的事情没有交接完，所以最好还是要预留一些尾款，等到这些事情都交接完成之后，再支付剩余所有的款项，这样卖家对于房屋的权益自然也就消失了，也能够避免房东在收到钱之后没有完成交接却被拉黑的情况。在房屋交接的时候还要注意一下在协商二手房买卖的时候，要按照当时的物品清单进行验收，比如说应该配备什么样的家具家电，都要按照清单进行验收，而且还要注意家具家电的型号，有一些房东会偷摸把东西更换降低标准。除此之外还要到自来水，电力燃气等营业厅去进行余额的结算，然后把双方的名字更换掉。