听说房改房买卖要遵守很多政策，具体我也不太清楚，还是找专业人士咨询吧。
全部5个回答 >房改房转为商品房需要遵守哪些主要规定？
188****0863 | 2024-07-14 14:27:36
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150****4788 听说要先确定房子没问题，再补上税费，然后换个证就可以当商品房卖了。 2024-07-22 13:40:30
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134****5581 先搞定产权，再缴税费，改完证就能卖了。 2024-07-19 22:08:12
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158****9641 需确认产权，补缴费用，变更房产证，符合交易条件。 2024-07-15 12:42:04
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130****6990 房改房转为商品房需遵守产权变更法规，确保合法权属并补缴相应税费，以保护各方权益。 2024-07-14 22:52:37
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181****1053 房改房转为商品房需遵守相关房地产政策、法规和规定。首先需确认房改房产权归属清晰，无纠纷。其次需按照当地房改政策，完成补缴土地出让金、税费等手续，并办理房产证变更。最后，需符合当地商品房上市交易条件及限制。 2024-07-14 21:02:58
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房改房一般情况下都有上市的时间限制的，时间是3到5年，之后才允许上市，上市以后，买的人需要办理土地证时缴纳3%的土地出让金，购买之后的房改房就可以转化成商品房了。房改房转化为商品房后，拥有该产权的业主则可以在市场上自由交易。公共住房私有化后，由单位按成本价出售给职工，这样的房子叫“房改房”。“房改房”售出目标有限的，而且不是人人都能买。不是每个人都能享受到国家住房改革的优惠政策。购买“房改房”的，只能是单套住房，符合住房分配要求的，才有资格。同时，“房改房”在市场上出售，也有限，不能自由交易。在向员工出售公共住房的过程中，员工通常需要在购买后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售时，原单位可以优先购买，即单位要买回，有优先于其他人或单位的资格。因此，员工必须生活多年，才能进行房屋买卖之后，才能成为商品房。
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房改房是国家政策性住房，1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。5年以后，取得100%产权后，在允许上市交易的前提下，补交了土地出让金，经交易买卖给其他权利人后，该房改房形式上转为商品房。
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一般来说,这个房改房是不可以转变为商品房的。如果您想对手中的这个房改房进行性质的变更,那么您需要进行房改房的买卖,只有买买之后,这个房改房才可以算作是交易过了,也就才能算是商品房了。因为两者本质上是不一样的。
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听说出售房改房要遵守政策，具体不太清楚，得咨询专业人士。
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